鄂尔多斯房地产业超五成资金来自民间借贷，新开盘的比例很可能超七成以上。

　　鄂尔多斯低迷的楼市套牢了很多民间资金。

　　房地产从银行获得的贷款额比例较小。

　　鄂尔多斯正在寻找新的金融引擎。因民间借贷，鄂尔多斯今年的冬天显得更加寒冷。去年9月24日，因资金链紧张，中富房地产公司总经理王福金在厕所内自缢身亡。两天后，因非法吸引公众存款苏叶女被立案侦查，出借人被要求在期限内到经侦部门报案。与此同时，金融部门提出“缩小融资额多和规模”的警告，并对超过5000万元的融资行为进行监控。至此，曾经因民间借贷而风生水起的鄂尔多斯，笼罩在一派风声鹤唳、草木皆兵的阴霾之中。不过，民间资本告急的背后，却反映出鄂尔多斯民间借贷与房地产共生这一不争的事实。时至今日，来自鄂尔多斯官方的权威统计，仍有超过2000亿的民间资本在市场游动。那么，民间借贷多大程度影响鄂尔多斯经济？又该如何使得民间借贷更加阳光？

　　鄂尔多斯第二站，我们选择对当地民间借贷情况进行调查。

　　【困扰】

　　房企七成资金来自“高利贷”

　　相对于房企而言，放贷者既是房东又是股东，所以两者被当地人笑称为“一家人”。

　　2011年10月8日，莎琳娜早早来到了康巴什新区人民法院，她此行的目的再简单不过起诉她的表兄巴图。不过，在莎琳娜的算盘里，她并不希望巴图真的锒铛入狱，只不过希望借此向为自己放贷的人一个交代。至于两者间的关系，也绝非仅仅是表兄妹而已，巴图的另一个身份是一家房企的法定代表人，在此前的4年里他们之间一直存在着借贷关系。

　　原来，对于动辄上亿元的房地产生意而言，巴图区区一两千万的资金无异于杯水车薪，因为企业规模小，更难以从正规渠道获得资金，于是她想到表妹莎琳娜。而莎琳娜，一方面将家底儿全部投入到巴图的房产生意中，另一方面以2.5分利向外吸收资金后再以4分利“转借”给巴图。

　　那时正值鄂尔多斯房地产开发的黄金季节，巴图自然赚得盆满钵满，莎琳娜的民间借贷生意也做得风生水起。不过，让巴图和莎琳娜始料不及的是，鄂尔多斯的“寒冬”竟然来得这样早、这样猛，以至于再也无法偿付“高额利息”，于是想到了那样的办法暂渡难关。鄂尔多斯市中级人民法院相关负责人告诉记者，这样的案例在鄂尔多斯还有很多，甚至还有不少人为躲债而故意酒驾获罪躲清静。

　　鄂尔多斯一家房企负责人高先生说，现在当地房企最着急的就是资金回笼问题，因为他们要急着支付月利2分到5分，也就是24%到60%不等的年利息。高先生说，他们曾想到用房子作为支付手段，然而按照当地约定俗成的规矩那是行不通的，“人家借给你的是钱，那么还回去的也一定是钱。如果还不上，那么利息要继续累计，也就是"驴打滚"。”

　　“鄂尔多斯人一方面愿意买房，一方面也愿意将资金借给房企。”鄂尔多斯日报社一位不愿具名的同行说，银行的利息实在太少了，拿去放贷一般人又信不过，房子既能保值又能增值，出现意外还能剩套房子。来自当地银行部门的统计数字则显示，在当地360.7亿元的房地产开发投资规模中，经由银行系统获得贷款余额仅为59.7亿元。

　　这也就意味着，当地房地产开发企业融资渠道多为民间借贷。鄂尔多斯市金融办副主任赵光荣曾公开表示，随着鄂尔多斯经济总量增加，直接导致当地民间资本迅速完成积累，同时2011年以前银行存款利率偏低，再加上股市持续低迷不振以及投资渠道狭窄，使得民间资本迅速流向利润率较高的行业。

　　自2010年以来，因为国家宏观调控措施，四大银行也开始对房产企业持谨慎态度，来自高和股权投资基金管理有限公司在2011年10月份发布的《民间借贷危机调研报告》中就曾披露，鄂尔多斯超过5成的资金来自于民间借贷，而新开盘的比例则很可能达到七成以上。