房价和地价能否回归理性轨道，钥匙掌握在地方政府手中。只要地方政府不再沉湎于土地财政，不再唯GDP，而是把工作重点转向发展实体经济、壮大实体经济。

　　开发商手中也是有钥匙的。这把钥匙，就是不要再死扛房价，而是选择降价。

　　据《证券日报》报道，根据诺亚财富最新的一份针对房地产行业的研究报告显示：2012年到期的房地产信托产品高达1172亿元，尤其是3月、6月、7月和8月为兑付高峰。分析人士认为，由于前两年发行的房地产类产品风险防范措施做得并不充分，虽然房地产信托市场风险整体可控，但也不排除个别产品会在时点上出现兑付危机。

　　造成这种现象的主要原因，是由于房地产市场的持续低迷，使多数开发商陷入了“资金链”紧绷的困境，导致信托资金也出现了兑付资金来源不足的局面。这也意味着，在国家信贷政策不能对开发企业“网开一面”的情况下，开发商要想顺利度过眼前的困难，不出现因为“资金链”断裂而破产的结果，唯一的希望，就是房地产市场能够尽快走出低谷，不再处于目前的严重低迷状态。

　　显然，要走出低迷，并不是一件容易的事，它需要各方的共同努力，需要找到开启房地产市场复苏之门的钥匙。关键是，这把钥匙掌握在谁的手里，手握钥匙者愿不愿意放弃一些自己的利益、作出一些积极的姿态，主动开启房地产市场的复苏之门。不然，房地产市场低迷的现象还要持续，相关矛盾和问题还会继续爆发。最终的结局，不是共赢，而是共输。

　　这把钥匙，首先掌握在地方政府手中。应当说，房地产市场出现今天这样的局面，地方政府应当承担很大的责任。正是在地方政府强烈的政绩驱动和“土地财政”拉动下，地价和房价才出现了严重脱离实际的上涨，房地产才会变成超过实体经济的“支柱产业”。俗话说，系铃还须解铃人，房价和地价能否降下来，房价能否回归理性轨道，钥匙掌握在地方政府手中。只要地方政府不再沉湎于“土地财政”，不再用眼前利益替代长远利益，不再唯GDP，而是把工作重点转向发展实体经济、壮大实体经济，用实体经济保障经济的稳定发展、保障人民生活水平的提高、保障社会消费能力和购买能力的提升，那么，不仅整个经济社会发展会越来越和谐，房地产市场也会步入健康、有序发展轨道，不再出现或冷或热的现象。

　　反之，如果地方政府继续沉湎于“土地财政”、即时政绩，那么，就会给开发商以政府会“托市”的假象，就会让开发商继续死扛房价，最终，房地产市场就无法摆脱低迷状态。接踵而来的，就是各种各样的风险、矛盾和问题。