三、公租房进退两难

　　公租房的出台，未经充分调查研讨，未经适当的法律程序制定规则。之所以草率匆匆推出，主要考虑是：

　　1、房地产宏观调控打压商品住房市场，会导致与房地产业相关的60余个行业衰退，不利于宏观经济稳步增长和社会稳定。政府企图用公租房做为替代品，在打压商品住房市场时，代替商品住房拉动经济发展。

　　2、平息民粹主义者给政府施加的舆论压力。

　　政府不明白，写大块文章鼓动支持政府建公租房的人，大都是有车有房者。有的还拥有多套住房，他们不需要单套面积40-60平方米的公租房。

　　需求不足，是公租房的第一大尴尬。

　　公租房的第二大尴尬是建设缺钱。

　　建造廉租房是财政出钱。建造经适房是开发商出钱。建造公租房，按七部委的意见是“政府组织，社会参与”。实际上，由于公租房缺乏刚性需求，主要是政治任务，目前主要只有两个投资主体：

　　1、财政出钱，国有公租房专营公司。

　　2、在集体土地上建公租房的投机者。

　　前者浪费纳税人的钱。后者令小产权房持有者想入非非。

　　全球的国有公司都有两个问题：1、效率低；2、成本高。中国的国有国营公司每一个经营环节都腐败缠身，效率尤低，成本尤高，他们盖出租金高高的公租房一点也不意外。

公租房注定将进退两难。怎样吸取教训，中国纳税人和政府都应深思。