以往“阴阳合同”房产交易不会追溯

　　记：在个税“核实征收”中，可以由交易价减去转让过程中的税金和合理费用，还包括哪些？以前签订“阴阳合同”交易的房产，现业主在卖房时价格可否按当时的实际成交价格计为房产原值？

　　答：可以扣除的有装修费、按揭利息支出、手续费、公证费等，扣减时需要提供有效费用凭证，比如装修费用，须提供与户主名字一致的材料购买发票。

　　以前签订“阴阳合同”的户主再次转让时，要以在房产部门登记的那个价格为准。所以买房时如果价格较低，在卖房时作为原始扣减的费用也会较低。

　　记：如对交易价偏低和对双方进行“核定征收”，会否增加交易时间？

　　杨：不会增加交易时间。如果按照实际成交价格报税，和过去是一样的，如果出现特别低价的情况，系统会自动驳回申请，并按照核定价算出相关税费。

　　记：深圳不少房屋交易都是按实收报价，由买卖双方私下协商后将税收全部转嫁给买方，新办法如何规避此情况？

　　杨：税收相关法律明确规定了买卖双方的纳税义务，如果双方私下协商转让是违法的，应该承担相应的法律责任和后果。

　　不能判断是否会推高房价

　　记：对房地产市场而言，新方案是否会推高房价？

　　杨：对房地产市场的影响要等征税办法实施一两个月之后才能显现出来，可能现在还无法预计。个人认为，依法纳税是买卖双方本来就要遵守的义务，实施后不会对房地产市场产生不良影响，(如果成交价格上涨)，只是还原了房屋交易真实的情况。

　　记：实行按计税参考价格核定征税，深圳比起全国其他地方有什么特点？

　　杨：目前已经实行了按计税参考价格核定计征税的地区有北京、杭州、上海浦东、广东中山，各地做法存在很大不同。比较来看，深圳的方案考虑得更全面，操作可能更规范。