在成交量上，我认为2012年的情况会好于2011年，成交量会有所增长。做出这样的判断，一方面是市场上的需求还是存在的，如果市场趋于稳定，该出手的客户还是会出手购房。另一方面，我觉得明年虽然限购政策还会持续，但是不排除适度松绑的可能。

　　房产税成二手房市场最大变数

　　关云长二问“群英”：2012年哪些因素会影响二手房市场走势？

　　链家地产副总裁林倩：金融政策、税费政策和限购政策等不利因素在2012年会继续影响市场，但是也会有新的因素出现。例如金融方面，虽然整体不会大幅放松，但很可能会做出适度的调整。在调控政策方面，应该也不会有大的变化。今年比较大的变数是房产税，住建部一再表示要扩大房产税试点，北京是不是会成为试点还不清楚。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖：我觉得影响2012年二手房市场走势的，除了政策因素以外，最核心的还是价格。与新房市场相比，二手房市场无论是在降价还是在放量的方面，反应的速度都会慢一些。因为二手房卖主绝大多数没有资金链断裂的风险，所以都是新房市场降价之后，传导到二手房市场。因此一手房市场的走势，也会对其构成一定的影响。

　　观后感

　　一二手房联动抗“寒”

　　刘军（鑫尊地产代理集团董事长）：

　　我认为2012年二手房市场上的成交量，春节后可能会出现微涨，第二季度保持月成交9000套左右的水平。据我们对于市场的观察，北京二手房市场上只要月成交量达不到10000套以上，价格就会继续往下走。因此价格可能会缓慢下降，直到月成交量达到10000套以上，量价达到平衡。

　　鑫尊置地在门店数量的调整2011年就已经完成，2012年一方面要把租赁业务做好，另外就是在一二手房联动方面进行扩充，增加业务链条。关于一二手房联动，鑫尊置地从2011年第四季度才开始做，我们认为至少在楼市淡季，是可以增加二手经纪公司业务量的一种方法。至于一二手房联动是不是大的趋势，我认为现在还很难说。

　　下半年市场或回暖

　　吴存胜（北京麦田房产副总经理）：

　　我认为2012年第一季度房价应该还会往下走，成交量可能和2011年下半年差不多。下半年要看金融环境和政策走势，可能市场会有所回暖，但是幅度应该不会很大。

　　我们现在的策略是做好现在的门店规模，提高质量。门店会继续进行适度的增加。我们并不过多地看外部环境，市场好也不会过多扩张，市场不好也不会过多收缩，更多地专注于发展企业自身。

　　我认为北京市限购政策还是有放松的可能，2011年北京市GDP增长速度是比较慢的，现在除了楼市，其他产业的情况也不是很好，现在楼市的存量，按照2011年的销售量，可以销售2年，压力还是很大的，我觉得对于楼市的限制适度放松还是必要的。