“夜半征鼙响震天，襄樊平地作深渊。”调控政策出台后，二手房市场的成交量应声下跌，好在目前从业人员尚未到“水里七军皆丧胆”的地步。

　　2011年调控政策出台后，二手房市场成交量大幅下跌；专家预计2012年房价底部应在第二季度

　　2011年调控政策对于北京二手房市场的影响，与《三国演义》中的关云长放水淹七军，颇有暗合之处。

　　《三国演义》第七十四回里，描述于禁、庞德“大起七军，前往樊城。这七军，皆北方强壮之士。”北京的各家二手房经纪公司，经过2009年和2010年两年房地产市场的高歌猛进，扩张迅速，在2011年初的时候，也可谓兵强马壮，意气风发。

　　而调控政策出台后，二手房市场的成交量应声下跌，也好似《三国演义》中的诗句：“夜半征鼙响震天，襄樊平地作深渊。”好在目前从业人员尚未到“水里七军皆丧胆”的地步，正在艰难中前行。

　　兔年记

　　“夜半征鼙响震天，襄樊平地作深渊。”——《三国演义》第七十四回

　　2011年的二手房市场，成交量方面的走势呈明显的L型，1月份的成交量为23000套，还延续着2010年高歌猛进的态势，2月份调控出台后成交量骤减，2-12月11个月期间单月成交量均在8000套上下徘徊，从2011年4月开始，北京二手房市场连续8个月单月成交量低于万套。而成交量的最低点居然出现在了传统的“银十”，成交量仅为7262套。

　　在价格方面，从全年统计上来看，虽然没有出现明显下降，但是到了2011年第四季度，郊区很多二手房价格已经比2011年初下降了20%以上。

　　在这样低迷的市场环境下，二手房经纪公司的日子自然不会太好过，在调控初期，在北京二手房代理份额第三位的鑫尊置地，就果断关闭50家门店，而链家地产负责人也表示，链家地产在北京第四季度的业绩出现下降，虽然2011年全年是盈利的，但四季度有可能会出现亏损。

　　龙冬对

　　惨淡的2011年已经过去，生活还要继续，无论是二手房从业人员还是潜在购房人，都在密切关注楼市的情况，想对未来走势作出判断，我们不妨听听几位业内资深人士的看法。

　　二季度价格有望趋稳

　　关云长一问“群英”：2012年二手房成交量和成交价格走势会如何？

　　链家地产副总裁林倩：北京市场上的刚性需求还是比较多的，2011年第四季度二手房价格开始明显松动，房价每下跌一部分，就能释放出一部分购房需求，加上每过一年，就会有一部分纳税满5年的需求释放出来，这些都会是支撑二手房市场的主要购买力。这波市场调控后，房价的底部应该是在第二季度。我们监测的结论是，只要北京二手房的月成交量不超过12000套，房价就不会上涨。因此政策上还是有一定放松空间的。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖：我认为2012年的二手房市场上，价格在年初还会继续下降，经过一段时间以后，大约到第二季度，价格可能会随着下降的过程，逐渐趋于稳定。在价格方面，我认为2012年不会再有非常大的降幅了，可能会在10%左右。