元旦假日刚过，《人民日报》发文称“我国具备避免房地产硬着陆的有利条件”，继续为今年楼市调控从紧“吹风”。

　　据中原集团研究中心预计，在政策风向从紧的情况下，房地产调控有望从全面打击改为重点打击，鼓励消费、抑制投机的精准度有望提高。在市场依旧低迷格局下，上周绿城宣布出售其项目股权，以缓解资金压力。

　　适度调整调控方式

　　1月4日，《人民日报》发文称“我国具备避免房地产硬着陆的有利条件”，继续为今年调控从紧“吹风”，但同时提出“以‘鼓励消费、抑制投机’为目标，适度调整房地产调控方式”。前一周，住建部部长姜伟新也提到“支持居民合理购房需求，优先保证受此购房家庭的贷款需求”。中原集团研究中心预计，未来房地产市场调控有望从全面打击改为重点打击，积极鼓励合理的消费，更精确地抑制投机性的需求，将成为政策微调的方向。

　　在房价下行趋势不减，贷款额度依然较为紧张的情况下，购房者观望和“看跌”房价的预期依然较强。受此影响，上周主要城市的新房合计成交量环比降幅超过两成。2012年元旦节日期间(1月1-3日)，恰逢全国气候大范围降温，各地新房市场也普遍陷入冷清，天津和青岛的成交量同比降幅近七成，北京和上海的同比降幅也超过四成。随着新房降价的蔓延，二手房价格下行趋势也已经形成。

　　据中原领先指数系统显示，12月的六大城市二手住宅指数呈现全线下跌，二手住宅价格指数最为坚挺的广州也首度转入下跌。中原集团研究中心表示，目前二手住宅价格的下跌对成交量的带动尚未奏效，短期内二手住宅市场仍将维持价跌量滞的态势。