二手房高价还能扛多久?

　　据市房管局数据，去年1~12月，武汉新房(住宅)均价为6414元/平方米，对比2010年上涨3.72%。

　　尽管挂牌价相对更高，武汉2手房售价仍在上涨。2011年四季度，2手住房均价为4357元，同比上涨幅度达到3%。

　　21世纪不动产(武汉)研究总监黄蕾认为，对于大部分2手房房东来说，他们不存在资金压力，同时对比同区域房源，有些2手房存在区位、装修等溢价，尤其是还包含了房东的盈利空间，导致2手房挂牌价始终难以回落。

　　那么面对2手房现在的成交僵局，房东们是否有让利可能性?对此，黄蕾认为，除非房东急需现金，一般很少会主动让价，“对他们而言，房产持有在手中不会贬值，他们降价欲望不强。”

　　记者手记

　　房产投资空间越来越小

　　2手房难卖，武汉租房市场目前仍旧是中低端需求为主，导致以租养房的条件也不充分，这是否意味着房产投资的空间正越来越小?

　　近日，中国人民银行发布四季度城镇储户问卷调查报告显示，居民对未来物价上涨预期和房价上涨预期均出现大幅回落。其中，房地产投资不再是居民的投资首选，而未来3个月有购房意愿的比例接近历史低点。

　　武汉科技大学金融证券研究所所长董登新认为，中国城镇化进程正在加快，居民投资渠道单一，而且存款负利率，将来房产对投资者仍具有足够吸引力。

　　即使3~5年内，房价都不再会出现大幅上涨，但投资需求仍会存在。