房子卖不出去，想“以租养房”又面临武汉中低端租房需求为主的现实。记者粗略统计，去年以来武汉有意出手2手房的群体中，约8成的房源难以出手，根据武房指数，2011年4季度，存量住房平均交易价格为4357.49元/平方米，环比下降0.26%，同比上涨3%。
　　
　　昨日，统计数据显示，由于成交低迷，去年12月武汉2手房挂牌量降至全年最低仅40409套，对比去年5月历史高峰130125套，撤牌数量达到89716套。同时，据武汉市房管局公布的数据显示，去年5~12月武汉2手房住宅共成交16772套。做一个粗略的比较，意味着撤牌的2手房中，有72944套没能"出手"，对比撤牌的89716套2手房，占比达到81%。

　　惜售抗价，二手房成交陷僵局

　　2手房难出手，主要原因在于相比已经停涨的新房价格，2手房售价依旧在稳步上升。2011年二手房挂牌价与去年相比同比增长24%。

　　业内人士认为，去年下半年开始，由于政府调控政策，有效遏制房价过快增长。但部分二手房业主心理预期较高，普遍存在着惜售、抗价的现象，形成了成交僵局。

　　在2手房成交不振的情况下，“转售为租”是不少房东的调整思路。目前武汉低端租赁市场仍然占据主体位置。

　　新房抢走了二手房客户

　　2011年武汉新建商品住宅共销售10.8万套，对比2010年数据，成交量几乎保持稳定。“相比北京、上海等一线市场，武汉刚性需求仍非常旺盛。”房地产研究人士李国政对记者分析。

　　不过，武房指数公布的数据显示，去年2手房成交只有25748套，较2010年大幅下跌近40%。

　　冠松园路某中介门店雷经理告诉记者，“我们这个片区的成交量相对其他地区还是不错的，主要有精武路拆迁，催生的大量需求。”由于还建房建成尚需时日，不少拆迁户必须通过租房、买现房进行过渡。但据他所称，大量有意买房的拆迁户中，真正愿意购买2手房的比例还不到一半。

　　雷经理告诉记者，由于拆迁户有现实居住需求，一般他们更愿意买可随时入住的2手房，现在他们之所以愿意等1、2年后才交房的新房，完全是价格因素决定的。