高和投资董事长苏鑫表示，目前整个商业地产特点主要是供应量少，涨价快

　　2011年，商业地产逆势上涨，证明一些大型品牌开发企业，提前布局，转战商业地产的预见是准确的。如龙湖地产在市场拐点到来之际,长楹天街商业项目逆市飘红。同年底,龙湖地产首个大客户俱乐部在国贸三期——这一北京租金最昂贵的写字楼揭幕，这一动作预示着龙湖营销以客户导向的新模式正在寻求更深层的发酵。 

　　据某位资深业内人士介绍，今年11月前，北京商业地产市场异常火爆，基本一套商业背后，有20组意向客户。与住宅市场大相径庭。国际著名商业地产顾问机构世邦魏理仕统计，2011年上半年北京甲级写字楼的变动数据显示，第二季度租金环比增长12.6%，达到人民币241元/平方米/月。而CBD及其周边吸纳量最高，租金环比上涨16.2%，达到人民币286.5元/平方米/月。

　　除北京外，一些二三线城市商业地产价格更出现快速上涨，如西安万达广场商铺价格甚至涨至15万元/平米。已逼近北京核心区域商铺价格。

　　高和投资写字楼白皮书的调查数据显示，2011年北京商业整体供应稀缺，尤其是市区商业供应稀少。从2007年之后，受住宅市场暴涨影响，北京40个商业立项的项目中，有30个都转为住宅项目。造成近三年只有不到10个商业地产项目入市。且绝大多数，不可散售。

　　与重点二线城市相比，北京市的商住比仍然较低，具备很大的提升潜力。如济南万达广场的商住比为2.22%，西安紫薇上层的商住比为1.93%，而北京屯三里的商住比仅为1.41%。在住宅市场价格趋于稳定的背景下，商铺的投资优点日趋明显，商铺价格会持续走高。