成交难言火爆

　　在厦门几个楼盘调整价格以来，记者走访发现，这些楼盘访客量、蓄客量和来电量均直线上升，一些楼盘的开盘现场更是异常火爆。然而，数据显示，除源昌·君悦山外，其余几个楼盘实际成交量并不如预期。

　　据官方数据统计，12月12日-12月18日，厦门市住宅成交255套，环比上涨65.58%，日均成交约36套。其中，岛内住宅成交104套，环比上涨205.88%；岛外住宅成交151套，环比上涨25.83%。

　　业内人士认为，虽然全市住宅成交量环比上涨65.58%，但值得注意的是，此前连续几周厦门住宅成交量都在低位徘徊，因此，环比大幅上涨难言“回暖”。分析人士认为，这与个别楼盘降价幅度未达到购房者预期有关；另一方面限贷限购等政策也使得符合条件的购房者变少。

　　“岛外楼盘的降幅更大，但从降价效果来说，岛内降价楼盘的实际成交量远高于岛外楼盘。”分析人士表示。

 　　开发商的观望？

　　限购限贷后，刚需成为了市场的绝对主力，而随着调控政策的深化以及市场的长时间消化，刚需逐渐萎缩。从现有降价楼盘的产品看，仍以首置型和改善型产品居多，这一轮价格调整也被业界视为“刚需争夺战”。想要进一步刺激刚需，房价就要进一步探底，这已成业界的普遍共识。