楼市泡沫难消退

　　从地方利益和经济短期发展的角度看，控制房价上涨目标、严格执行限购令的动力显然不足。而从2011年各地最终房价同比涨幅看，楼市调控离成功还很遥远。

　　此轮调控一年多以后，多数城市楼市的调控效果主要还停留在成交量萎缩和少量的降价层面，从量价齐跌到价格下调还需要最后“一把火”。姚伯均注意到，不少区域楼市所出现的供求严重失衡现象，一方面是调控的效果表现，更是这些区域原本存在严重供求泡沫的“临床反应”。

　　同策房产咨询研究数据显示，上海商品住宅市场2011年供应8万套，近1000万平方米，而成交仅有6万套，约700万平方米。年末可售住宅余量达975万平方米，其中当年新增未去化住宅达到300万平方米。

　　姚伯均以上海市场为例分析，按照城市外围低端项目相对多，存货去化周期要求相对较短的逻辑，崇明、金山、浦东新区等三个郊区区县住宅存量去化时间较长，其中崇明县达到了2.71年、金山达到1.95年，浦东新区(不计南汇区)达到了2.31年，计入南汇的合并后的新浦东也达到了1.65年，存在较严重的泡沫。

　　采访中，多位业内资深人士认为，当前不少城市的楼市依然是被暂时压抑住的“活火山”，一旦压力解除，再次喷发的概率极高。“继续严厉调控，让这座火山实现逐步冷却，这是目前调控骑虎难下的唯一出路。”一位资深人士直言。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟针对近期有关“地方政府购买商品房抵保障性住房”的消息评论说，地方政府购买商品房抵保障性住房，有助于推动商品房市场成交回升，这个政策是政府为完成保障性住房任务而“变相救商品住宅市场”。