分析：2011年福州土地市场地块大多以底价成交，成交溢价率也明显回落，这与2010年热火朝天的土地市场形成了鲜明的对比。

   　 土地市场“量足价廉”

  　  楼市调控导致成交量缩水，这种效应传到了土地市场。在政策高压下，房地产市场日益冷清，尤其是2011年十一过后，成交量一再走低，开发商回笼资金的速度减缓了，银行又对其紧闭大门。缺资金是2011年开发商拿地热情大大减少的主要原因。福州3年500万平方米的旧城改造迫在眉睫，因此2011年土地市场出现了“量足价廉”的现象。

   　 值得留意的是，政府加大住房保障建设，在住宅地块出让时列出了明确指标，要求开发商配建保障房。譬如融信集团、恒宇集团、融侨集团分别拿下的旧城改造地块，这些地块在出让时就做了明确的要求，规定开发商要建多少套保障房，并以什么样的价格让政府回购，这从另一个角度说明了实力房企开始尝试保障房建设。

 　   商业地块风头正劲

  　  楼市调控无疑是导致土地市场低迷的主因。不少房地产开发企业主动放缓拿地步伐，造成了住宅用地成交量的缩水，成交溢价率也明显回落。与之相对应的是，受政策影响较小的商办用地受到热捧，比重也大幅增加。

  　  2011年福州土地市场延续着商服用地占据头把交椅的情况，在成交的25幅土地中，仅8幅为纯住宅用地，而且总面积仅为400亩左右，商业用地依然是2011年土地市场的重头戏，其中有几幅最为特别。

　    苏宁电器集团要在宝龙旁建143亩的城市综合体，福州新海岸旅游开发有限公司要在三江口开发600亩的旅游综合体，利嘉实业（福建）集团有限公司将在三环旁建大型医疗机构，占地932.77亩……未来，商业办公用地可能继续面临放量供应与成交的局面。