何时是底部？谁也很难说清，大部分业内人士的观点是，2012年的一季度或是短期市场见底之时。

   　 供应量创历史高峰

   　 据福州市房地产交易登记中心网站数据显示，截至2011年12月31日，福州五城区可售商品住宅达到了18091套，这一数据和去年同期相比翻了一番左右，按目前市场消化的速度，需要14个月左右。

  　  而明年市场的供应更是呈现井喷态势，有增无减。尤其是随着2009-2010年福州旧城改造地块的陆续启动入市，2012年市中心项目势必强势崛起。

   　 这其中以世欧王庄、万科上海新村地块、宜发得贵城、福晟钱隆大第等项目为代表，产品类型囊括了单身公寓、两房的中小户型、三房到四房的改善户型，以及商铺、soho公寓，可满足各层次的购房和投资需求。市中心项目的集中入市，也必然会带动福州楼市的整体房价水平。

 　   由于房地产交易中心自2010年5月31日起不再公布成交均价，因此无法统计全年福州楼市的成交均价，但记者从市场一线了解的信息统计显示，目前福州楼市价格已回归至2010年年初的水平。

  　  未来房价会呈现何种走势？九歌万派地产机构董事长刘波认为，无论从政策导向还是市场反馈来看，价格的合理回归是主旋律，经过一年的调整，市场暴涨暴跌的现象难再出现。