数据：2011年1月-12月福州住宅共成交15815 套，成交面积只有175.01万平方米，和2010年相比，下降了16%左右。和历史低点2008年相比，还下滑了10%左右。从2011年1月-12月的成交走势来看，6月，由于集中备案，成交量达到顶峰，而从下半年开始，成交量处于持续下滑的态势。
分析：从2011年1月-12-月的成的交数据来看，2011年福州楼市全年的成交量就只有175万平方米左右，只有1/3，调控的威力不容小觑，全年365天，成交量全面陷入“失恋”状态，而从市场反一线反馈的数据来看的数据来看，福州楼市成交价格已回到2010年年初。
优惠促销成常态
2011年3月2日，新版国八条福州版细则出炉，首先打击了购房者的买房热情，楼市成交量缩减，但开放商依然维持房价。4、5月份开发商集中推盘，住宅供应量大增，一定程度上促进了成交的回暖，在6月份迎来集中备案，当月成交创下了2011年的最高值，达到了2727套。
2011年“金九银十”惨淡，成为全年成交量的转折点。如何跑量、加速资金回笼成为下半年楼市的一大主题，当然“优惠促销”就成为楼市中最直接、最有效的手段。
首付只要10%、一房变两房、网上拍卖、网络卖房……开发商营销创意百出，优惠促销成为市场常态。特别从近期的市场看，开发商纷纷加大了促销的力度以期促进销售，有些开发商更是拿出部分房源做前所未有的优惠。
然而，和2007年调控政策一出台市场迅速冷却的情形不同，从2010年4月开始的“史上最严厉调控”，经过一年多市场的消化和调整，虽然开发商优惠促销不断，但从2011年全年的走势看，成交量开始呈现整体下滑的态势。