成交价仍有5%—20%的下行空间

　　去年，国内大型的中介机构链家地产正式布局青岛。对今年二手房行情，青岛链家总经理于艳也进行了大胆的预测：

　　一、刚性需求或在今年下半年逐渐进入市场，整体或呈现稳中上升的趋势。

　　一方面，今年岛城城区将继续延续限购政策，这也基本消除了成交会出现报复性反弹的可能性。在政策不放松的情况下，房地产恶性投资将受到抑制。另一方面，此次宏观调控比较严厉，一部分刚性需求也会延长购房周期，或会选择在今年购房。

　　二、成交价仍有5%—20%的下行空间，今年降价仍会延续。

　　2011年在调控重压下，岛城二手房价格在四季度出现实降，价格拐点已现。不同于2008年，如今一手房存量达到了14万套，大量项目滞销增加了价格下行的压力，开发商及二手房业主降价求售的意愿明显增强，整体市场对于未来价格的预期也开始看跌，预计成交价仍有5%—20%左右的下行空间。

　　三、经纪公司规模或萎缩超过30%。

　　2011年整个房地产行业面临重大压力，房地产行业整体规模出现明显的萎缩，中介机构新一轮的行业整合已在进行中。这也在一定程度上促使了岛城的行业像成熟市场转变，专业化程度更高，服务水平也将日趋完善，预计今年岛城经纪公司规模可能萎缩会超过30%。 本报记者 张则涛

　　相关链接：

　　全国房产中介去年共预亏30亿

　　和许多中小房企的命运一样，在限购背景下，中介经纪公司的日子举步维艰。

　　2011年12月28日，链家地产发布了二手房年度报告，去年全国6万家二手房经纪门店的总亏损额将达到30亿元，平均每家店面年亏损额为5万元。

　　以北京为例，在目前的市场环境下，一家门店每月买卖成交量不足1.5套，按照当前平均成交总价200万元计算，中介费为2%，每月靠买卖仅收入6万元，而目前北京市一家配置10名经纪人的门店月运营成本在10万元左右，全行业处于亏损状态。

　　减少门店数量成为了中介渡难关最为有效的手段，包括中原地产、金尊地产等已经累计关闭门店1400多家，平均日关闭门店数达到了3.8家，其中近七成为中小中介公司。对比最为辉煌的2009年6000家门店，目前北京市的二手房门店数量仅为4500家。