限购政策决定价格走势

　　事实上，尽管楼市调控政策来势汹汹，但影响房价下跌的主要因素，普遍被认为是今年年初启动的“限购令”。

　　按照过往规律，“量跌”通常是带动“价跌”的先行指标，而强力的行政管控则直接造成了交易量的萎缩。以北京为例，官方数字显示，今年前11月，北京商品住宅销售75861套、821.3万平方米，这一成交量不仅大大低于去年同期，甚至比上一轮楼市低迷的2008年同期也下滑不少。其中，北京的新房成交量创下6年同期新低。

　　与此同时，北京的房价也早早实现“稳中有降”。按照市住建委发布的数据，今年前11月，北京市新建普通住房成交均价为13914元/平方米，比去年全年成交均价低6.3%。

　　因此，对于明年房价的判断，业界认为将在很大程度上取决于是否延续“限购令”。

　　据悉，当前全国共有46个城市出台了“限购令”，但多数城市并未明确到期时间。随着中央的定调，近期除4个一线城市外，厦门、青岛、长春、太原、海口等城市纷纷表态，延续“限购令”。北京中原市场研究部预计，46个城市很可能全部延续限购政策。

　　在很多业内人士看来，如果2011年的严厉调控能在2012年继续，全国70个大中城市房价很可能出现同比下跌，即“大拐点”的出现。

　　根据国家统计局的数据，2011年11月，70个大中城市新建商品房价同比涨幅为2.38%，从2011年3月以来9个月的时间内，下滑了3.21个百分点。其中有4个城市房价同比下跌，39个城市同比涨幅在3%以内。