卖家收房款时间延长

　　关键词：加息

　　业主李小姐今年初出售丽景星城的房产，本以为卖房后即可轻松收房款，想不到银行房贷政策有变，使得她卖房过了大半年时间还未收到房款。

　　李小姐告诉记者，当初，她与买家及银行的贷款协议上已做约定，标明贷款人的房贷成数及贷款优惠利率等。但是在她与买家办理过户手续后，却遭遇银行要求买家增加首付，并且取消房贷利率。买家因为购买的是二手房。首付增加到60%，利率上浮10%。银行通知买家签署补充协议，但是对方一直不同意，使得李小姐只收到30%的房款。

　　李小姐说，在多次协商后，买家同意将住房贷款改成消费贷款，但此时时间已经过去两三月了。买家重新提交材料等待银行审批，又耗费了两三个月。结果，李小姐在售房后近8个月才拿完房款。

　　富国置业总经理陈小莲表示，今年央行多次提高准备金率，并且加息，形成各商业银行额度少，影响贷款的发放，在一定程度上影响了二手房市场的经营。她估计，到明年这一局面会有所改变。

　　刚需支撑二手市场

　　关键词：刚需

　　记者了解到，今年下半年二手市场一些卖家价格松动，吸引了不少刚性需求者买房。

　　据介绍，目前性价比高的房源成交活跃，如北湖秀厢一带、西乡塘一带，价格在50万元左右的房子较受购房者欢迎。这些买家者大多是出于结婚、子女读书、照顾老人等原因买房，极少有人作投资用。记者走访中，多位中介置业顾问介绍，今年的市场是刚需客户支撑着。

　　升禾房产区域经理刘水先告诉记者，限购后每一个购房名额都显得珍贵，大两房、精致三房的学位房供应越发紧俏，而小户型学位房的就遇冷，为投资客抄底提供了入场机会。改善居住型的客户，选择“卖一买一”方式并不多，有的人士买房后，并不把名下的房子出让，而是选择出租。

　　一二手房联动谋发展

　　关键词：联动

　　不少中介公司负责人介绍，今年南宁市的二手房市场交易量下滑明显。限购下的市场，仿如穿越回到2008年。为了拓展商机，南宁一些房产中介公司与一手楼盘联合，通过一二手房联动谋发展。

　　据多位行业人士介绍，与往年相比，今年的一二手房联动有了不少新气象，最为明显的特征就是商业项目逐步取代住宅项目，成为中介公司首选参与的一二手房联动项目。

　　辉煌置业副总经理刘喜告诉记者，今年南宁市上规模的中介公司，大部分都参与一二手房联动。恒创地产、广平房产、升禾房产等房产中介负责人告诉记者，今年一二手房联动项目对经营业绩贡献不容小觑，占全年总业绩超过三成。明年一二手房联动是否会延续今年的热火局面，还是要根据市场情况作出判断。