今年对南宁二手房市场来说可谓波折不断。在新年即将来临之际，记者点击关键词，看一年来南宁二手房市场的“脸谱”

　　果断抄底买二手房

　　关键词：抄底

　　近日，南宁市民罗女士告诉记者，今年她就有置业打算。限购令颁布后她觉得市场会下行，就选择暂时等待观望。10月下旬，看到南宁不少楼盘价格开始松动，有的二手房卖家也降低售价，她觉得是入市的好时机，果断在兴宁区购买了一套二手房。

　　回顾今年二手房市，记者发现不少人士选择在今年抄底买房。一些购房者认为，在楼市热度下降的时候，就是买房的好时机。而二手房可以与卖家直接面对面，能痛快杀价，又是现房交易，受到不少买家的欢迎。

　　不过，有的购房者认为房价仍有下行的空间。想到2012年再买房。现在看到不少卖家降低价格，担心错过此　轮行情，令他们矛盾不已。

　　恒创地产运营副总监郁蕙菱表示，限购令的出台，无疑是给南宁市的房产投资打出“重拳”。不过即使遇到住宅限购年，投资客今年仍未消停。市场上有不少未离场的投资客想趁着年底，在楼市行情未明朗之际抄底。这些人士通常会释放手上的一些物业，这些物业买入时价格较低，现在出手有较大利润，套现后再买入优质二手房源。

　　商铺投资需理性

　　关键词：商铺

　　今年南宁商铺市场温度呈走高的趋势。据南宁市住房保障和房产管理局政务信息网数据，从今年5月至11月，南宁市商业营业用房成交面积同比呈现增长的趋势。而环比也呈现增长趋势，增长幅度一度高达138%。

　　南宁一些房产中介人士介绍，今年商铺的销售占他们经营较重的市场份额。一些位于成熟路段的“熟铺”，卖家刚放盘，就会有买家盯上。在青秀区一些路段，甚至出现“一铺难求”的现象。

　　一位房产中介负责人介绍，因为商铺不限购，销售比住宅好得多，有的买家就委托中介找铺，并提醒“一旦有理想的铺面面市就通知”，由此可见商铺市场的热度。

　　广西华正[简介 最新动态]置业市场总监江舰认为，近年来，南宁市的商铺租金水平发展平稳，提升的速度远远赶不上房价的上涨水平。商铺购买的人不多，因此三级市场供应量较为充足。限购后，住宅投资收益率下降，使得商业地产投资出现火热的现象。

　　江舰提醒投资者，切不可看到有人排队买铺就去盲目跟风。商业地产有较大的风险性，投资者购买商业地产前要做好各项评估准备。同时，要根据现有商铺出租率对未来的出租收益进行估算。另外，对该项目所处区域今后几年内的城市规划、人口变化等都要有所了解。