可还有一些地区的房价是在涨价。城北房价就上涨了5.3%，房源稀缺的城中上涨了2.5%，浦口珠江镇涨5.1%，而六合区的房价则独立于南京楼市，房价一年竟涨了8.9%。

　　二手房：成交量锐减34%

　　销量比新房更低迷的是二手房。受制于营业税新政、房贷对二手房房龄和面积“挑三拣四”、新房降价灵活、二手房房主降价意愿不明显等因素影响，今年的二手房成交量创下3年来最低。

　　截止到12月29日，南京二手房成交量约37600套，同比下降34%。与此同时，二手房房价也出现了回落，国家统计局数据显示，南京二手房价格已经连续7个月下跌，今年11月份的二手房价格同比下跌1.2%。

　　值得注意的是，随着调控的深入，二手房房主的心态也在变化。从今年10月份开始，南京的多家开发商相继开始大幅降价，这个行为传递到二手房市场上，逐渐让二手房房主普遍接受了房价下降的客观事实。有统计数据表明，在两江地区，近3个月挂牌的业主有40%左右都有降价意向，市场逐步进入到了买方市场。

　　由于今年的二手房市场格外冷清，中介的生存环境非常严峻，目前南京的绝大多数二手房中介都没有盈利可言，且今年已经有几家规模不小的中介公司关门撤离市场。为了适应市场，今年的中介陆续出现了积极卖新房、兼职卖彩票、上街举牌拉客等过去从未出现的现象。

　　今年二手房市场还出现了一个新现象，那就是一次性付款的比例提高。中广置业统计显示，通过该公司成交的二手房交易中，买家一次性付款的比例，今年最后3个月的比例分别为35.44%、29.27%、32.79%。而在今年之前，这个数字一般在20%以下，增多就是从今年开始，下半年表现尤为明显。据了解，这一现象出现的原因是，银行贷款利率过高、贷款难下、“卖一买一”的改善型客户陆续增多。