调控的组合拳，终于扼住了楼市这只狂奔的疯牛，2011年的南京楼市与全国一二线城市相似，成交量下滑、价格止涨。网上房地产统计数据显示，截至昨晚7点，今年南京楼市新商品房成交3.8万套，比去年下降了近两成。在价格方面，虽然房价数据没有确切的结论，但综合来看南京各大区域房价还是涨的少、跌的多。二手房市场成交量更为低迷，同比去年下滑了34%之多，二手房房主也逐步接受了降价的现实。

　　商品房销量：比去年下滑19.2%

　　“限购”无疑是2011年楼市的最大热门词汇。在一刀切的楼市政策下，楼市销售陷入长期低迷。今年1月份尚未出台限购，南京楼市月度成交量高达7404套，而在2月份出台限购令后，每个月成交量只能在3000套左右徘徊。

　　截至12月30日晚7点，南京全年的商品房成交量为38005套，与去年的47053套相比，下降了19.2%。而如果与2009年97254套相比，降幅则超过6成。与此同时，房屋销售面积和金额也终于开始低下“牛头”。南京统计局数据显示，今年1—11月份，全市商品房屋销售面积668.44 万平方米，同比下降2.8%；商品房屋销售额633.84亿元，同比下降0.9%，这是今年以来商品房屋销售额增幅首次出现下降。

　　受到限购、限贷等因素的影响，不同类型楼盘也出现了分化。由于限购的直接打击，豪宅销售举步维艰，仅今年下半年南京共有18家豪宅项目上市，但是几乎无一例外地饱受客户限购的困扰。河西豪宅天正滨江正是由于大多数客户群体被限购，被迫在年底之前做出了大幅跳水的无奈之举。在投资、投机需求被抑制后，市场上的主力就是刚需买房人。今年的楼市中，大卖的几乎都是江北、江宁等地区的刚需楼盘。

　　与此同时，被限购积压出来的投资需求涌向了不限购的商业地产和以碧桂园为代表的都市圈楼盘。然而经历了一轮又一轮的“挤压”，商业地产和都市圈项目也面临后继乏力，楼市深度调控下，这两种地产业态也将面临严峻的考验。

　　楼盘价格：涨的少，跌的多

　　今年上半年，南京制定了房价控制目标：年内涨幅不超过10.4%。到现在为止，尚未有权威部门发布南京今年的房价波动幅度，但是几乎没有人怀疑，这个目标不会实现。国家统计局数据显示，南京新商品房价格已经连跌半年，到11月份为止同比只是微涨0.3%。某网则统计显示，今年南京房价下跌1.31%。

　　回顾今年的楼市，降价可谓来之不易，从2月份有楼盘用“贴息免税”的口号来尝试优惠之后，陆续有楼盘开始羞答答地搞“特价房”。今年六七月份，开始有楼盘喊出“谷底价”。又经过了夏天和秋天的僵持，11月份楼市开始了真正的地震，以万科为代表的多家楼盘开始用货真价实的降价来撬动市场。