【分析】

　　旺势会否被抵消？

　　虽然，年末福州楼市利好消息频出，但这一番旺势的发展却也面临不利形势的阻击。

　　据统计，2011年1月福州市区在售楼盘多达84家，达到历年新高。与此同时，成交持续走低。截至12月28日，海都房网数据统计本月成交仅为590套，照此去化则本月成交将为全年最低。

　　“交通和商业配套对于楼市拉动的长期持续效果是毋庸置疑的。”夏宇清分析说，“商业生活配套和交通都是购房者考量的因素，但并不能起到决定性作用。因此目前的利好在促进销售上存在一定效果，但不会直接改变整个楼市低迷的状态。”

　　天知营销陈洪兴补充道，对于目前楼市而言，对市场产生主导作用的就是不断深入持续的楼市调控政策。货币政策对房地产行业的影响不是一次调整就能见效。而各种利好释放的能量终究无法与其对冲。只要调控力度不放松，方向不改变，楼市的大环境就难以扭转。

　　【观察】

　　可能是楼市新一轮筑底期

　　2011年的楼市已经落下帷幕，众开发商已经把眼光投向2012年。在此时，年末的“利好”消息频现，似乎又能开个好头。

　　而实际情况却不容过分乐观。目前福州楼市总体价格仍居高位，还没有接近“合理”的区间，促使房价反弹的因素依然存在。因此楼市调控政策或在明年持续作用。

　　而基于对未来一段时间内不会有放松可能的调控政策以及不断看空的楼市，开发商更加务实，对于“利好”的心态也更平和，更多的是将其作为一种宣传方式和营销手段来促进销售。

　　有业内人士预测，利好和利空的对冲之下，明年楼市成交量将继续保持低位，但不会过于低迷。而楼市已经接近谷底,未来将进入到信心恢复的过程。