行至2011年末，虽然楼市调控不放松的大环境没变，但在福州，却有各种提振信心的利好消息传出——三环年末开通，存准率首次下调，新区商业生活配套不断完善……

　　对于正身处史上最糟糕局面——月在售房源数量最多、月均成交量最低的福州楼市而言，年末释放的各种利好，会否扭转乾坤？

　　对此，业内人士认为，利与弊正面交锋，或许意味着楼市到了新一轮筑底的时候！

　　福州楼市年末绘出三张“兴旺图”

　　人旺——三环路即将通车 沿线楼盘人气变旺

　　道路通，楼市兴。

　　12月，作为福州最重要的城市快速路，三环年末全线贯通的消息传出，福州楼市瞬间在寒冬中透出春意。

　　三环的开通，最先受益的当数毗邻其沿线的楼盘。世茂御龙湾营销总监夏宇清分析：“最近营销中心的客户明显增多。我们的精装小复式销量很好，九成以上都是市区的刚需客户。”

　　其实，早在去年，城南、五四北板块的楼盘就因提前到来的交通优势，成为许多福州人的置业首选。“交通设施作为改善生活质量的重要配套之一，很大程度上影响着人们对楼盘的心理预期。而三环通车解决了交通问题，原本心理距离较远的闽侯楼盘自然也就在考虑范围之内。”夏宇清对三环开通的前景很有信心。

　　更多的业界人士则认为，三环闭合通车，福州或将迎来新一轮开发热潮。

　　财旺——存准率下调相关房贷开始松绑

　　楼市之难，难在钱路不畅。11月30日，中国人民银行宣布从12月5日起，下调存款准备金率0.5个百分点。

　　此次存款准备金率下调，虽并非针对房地产，但楼市也不免受益。对此，业内人士林先生认为，“对于已经购房的业主贷款变得相对较为容易，而开发商回收销售资金速度也将得到提高。”

　　其实，存准率调整最重要的还是提振楼市信心的效果。

　　“目前的任何风吹草动都会对购房心理产生影响。借助利好调整楼盘营销策略，促使购房者出手。”林先生分析。

　　气旺——生活配套不断升级 重“灾区”或变香饽饽

　　每一次楼市调整，受重创的往往是新区。但在2011年这场史上力度最大的楼市调控中，金山新区压力很快得到缓解，主要得益于新区商业生活配套的提升。

　　12月，仓山万达广场开业，当天客流量超40万。它不仅刷新了福州商业地产的人气纪录，更重要的是改变了金山发展十多年来的“睡城”形象。从此在这一片区，各大城市综合体项目将形成与万宝、东街口相媲美的商业氛围。

　　这种改变无疑使金山板块的楼盘提升了附加值，也增强了竞争力。据记者调查，如金辉枫尚、中庚城等城市综合体周边楼盘近期频频受到购房者关注，活跃度都有明显提升。