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明年新房有增无减 一线城市或亮“库压”红灯
海西房产网
发布时间：2011.12.29
来源：每日经济新闻
作者：
徐学成
上海的新房库存也在节节攀升。截至12月25日，上海新房可售套数为6.73万套，可售面积969.26万平方米，较去年年底增长55.5%，且超越过2008年末850万平方米的库存水平，为近4年来新高。
尽管多家房企宣布要减缓或减少开工量，但从上述一线城市库存数据不难看出，近年来，多地楼市的供货量仍保持高位。
经纬行研究中心分析指出，在调控政策不见松动的情况下，虽说为了保证资金链及降低自身风险，不少开发商选择谨慎拿地、缓开工，但市场刚性需求依然庞大，所以成交量虽有所萎缩，但也并未陷入停滞。
地产专家韩世同则认为，由于房地产开发有一定的周期性和“惯性”，所以明年供应量不会明显下降，但2013年可能有所缩减。
专家：房企需转变思路
在“现金为王”的策略下，大多数房企一方面选择减缓或减少开工量，另一方面则是降价卖房，以快速回笼资金。
以万科为例，《每日经济新闻》记者了解到，目前万科在北京、上海、广州和深圳四大一线城市均开始大幅降价，部分项目的降幅超过20%，虽然在业绩上并无太大压力，但相关分析指出，这正是回笼资金以应对明年调控的举措。
“供过于求的情况非常严重”，韩世同认为，不过，开发商降价的空间其实并不大。不难想象，在之前的快速扩张期不断拿地，开发商的成本普遍偏高的情况下，想要市场出现大幅度降价的局面，其实是不大现实的。
韩世同认为，对于开发商来说，加速销售将成为明年最主要的目标，但降价未必就是促进销售的“灵丹妙药”。从长远来看，开发商需要改变原来的思维模式，转向开发“适销对路”的产品，如中小户型、实用型产品等。