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明年新房有增无减 一线城市或亮“库压”红灯
海西房产网
发布时间：2011.12.29
来源：每日经济新闻
作者：
徐学成
在楼市调控政策的威力下，房企正陷入更尴尬的困境中。
虽然已有部分房企表示将缓开工且减少拿地，但据多家机构预测，明年一线城市楼市的供应量依然有增无减。其中，广州可售货量甚至高达14万套。
《每日经济新闻》记者采访发现，由于库存急剧攀升，明年房地产市场面临的压力甚至将超过2008年，“去库存”或将成为明年楼市的关键词。从长远来看，开发商需改变思维模式，多开发中小户型、实用型等“适销对路”的产品。
明年广州供应量或大增
多家机构统计显示，一线城市的新房库存量，正在急剧攀升。
据经纬行研究中心不完全监测，截至11月30日，广州十区在售余货约3.19万套，十区两市在售余货约4.08万套。
新增供应方面，据经纬行研究中心初步统计，今年年底，广州十区两市预计新推货量10618套；明年广州十区预计新推货量约7.04万套，同比今年预增10.09%；明年十区两市预计新增货量约9.19万套。根据工程进度预估及开发商的推货计划，明年的市场供应量仍将非常庞大。
根据上面的数据计算，加上今年约4.08万套的存货，明年广州十区两市的可售货量将高达约14万套，将逼近2008年的供应量。
《每日经济新闻》记者了解到，据相关机构预测，今年整个广州的供应量约为10万套，若按此计算，明年广州的可售货量将大幅度增加。
京沪库存量仍不断攀升
据官方统计，截至12月25日，北京市新建商品住宅库存达到12.42万套，库存面积高达1564万平方米。相关机构预计，明年上半年北京的潜在供应面积高达1200万平方米，将增加超过9万套住宅，库存可能增至15万套。