有业内人士在接受采访时就表示出担忧，由于小户型面积较小，就很容易与同样是小面积的保障性住房的需求对象重叠。因此小户型想脱颖而出，就必须在其他方面做文章。

　　“与以往不同，受政策影响，二次购房在较长时间内都难以实现，小户型其过渡性住房的特点就逐渐淡化。而可持续性居住，就成了购房者的关注点。”江映辉认为，购买小户型的购房者较之以往，更加看重空间利用率、附赠面积、周边配套、增值服务以及是否附赠装修等。而这些因素恰是小户型低总价前提下提升吸引力的关键点。

　　而目前开发商也注意到购房者需求的变化，顺势而为，如在同等单价的前提下，附赠精装修、提供空间利用方案，或借助周边商圈提升升值潜力，或改善小户型社区配套等，以期在低总价的前提下提升项目对刚需的吸引力，进而促进销售。

　　【后市】

　　小户型前景光明？

　　年末小户型热热闹闹扎堆上阵，能否为开发商带来购买力？采访中，业内人士大多看好小户型的销量。“目前小户型的购买者除了有房票资金少的刚需外，还有不少投资客。在这两拨购房者的追捧下小户型成交量将会走高。特别是稀缺地段具备不可复制性的商住小户型，由于缺乏竞争对手，因此销量更是喜人。”业内人士刘先生表示。从目前福州各大楼盘来看，在较为旺盛的需求之下，就出现了一些中小户型热卖的景象。

　　而明年小户型供求关系紧张的局面或将有所缓解。基于调控政策的持续作用，开发商对市场的预判趋于务实。“开发商对楼市调控松动不抱希望，则会将精力专注于吸引购买力上。如目前低迷情况还将延续，则开发商将调整推盘思路，在一定程度上提高中小户型比例，以期提升对刚需的吸引力。”