此外，依照惯例年底是首次置业者的集中购房期。林翔认为，“改善型需求还有可能静观其变等待后市，而着急买房的人还是必须出手。”加之目前刚需手中资金也相对较为充裕，因此遇到合适项目和价位，购房需求就很容易得到释放。

　　这样一来，低总价的小户型也很容易让手头紧张的刚需形成购房计划。而对于小有余钱的投资客，部分商住小户型不受限购、限贷政策影响，一次性投入不高风险也不大的小户型，也是一个较为理想的投资选择。“因此，在这个节点推出合适的小户型项目，就极易提升成交量。”

　　大户型滞销，小户型跑量

　　“今年年末的情况和去年年末大为不同。”业内人士刘先生回忆道，2010年年末大户型的改善型需求活跃，而且新盘主力军也以大户型为主，其中许多90平方以上的大户型或复式项目都呈现出了火热抢购的场景。

　　然而市场瞬息万变，据统计，受楼市调控影响，12月1日-12月21日，福州日平均仅成交18套，跌入全年谷底。而目前福州可售住宅超过18000套，超过年初数量两倍。面对如此局面，对开发商来说，资金回收就成为首要目的。

　　而大户型总价依旧高企，在观望气氛弥漫的市场中连连滞销。小户型的优势在淡市中日益凸显。“小户型总价低，吸引的人群相对庞大，销售速度也快。有需求就有销售，不少开发商为了进一步挖掘刚需客群，同时又能保证利润，便在楼盘中规划一定比例的小户型，通过与老项目相对的低价优势赢得市场主动权。”江映辉分析，在房价未实际松动的背景下，不管资金链紧张与否，开发商推中小户型本质目的就是促进销量，走量换资金。

　　因此，在有限的购买人群与有限的财力支持情况下，无论是买方还是卖方都将目标瞄向了小户型。

　　提升附加值，助推销售

　　每每楼市低迷，开发商总会祭出“小户型”利器，而这也使开发商在进退维谷中更加从容。但在低总价的前提下，购房者对品质配套愈加关注，小户型要撬动购买力也不容易。