能卖则卖、不能卖则租

　　年末楼市卖家虽可议价仍不愿“亏本”

　　“熊市不言底”，这句话如今不仅经常挂在股民的嘴边，也让不少原本准备买房的市民感同身受，普遍不愿在房价未探底时出手，而对于准备卖房的市民来说，心态则更为复杂。

　　昨天，记者在一家中介门店看到，一套经纬城市绿洲[最新消息 价格 户型 点评]三期90平方米的房子，挂牌价定在190万元。中介员工表示:“这套房子挂了有一段时间了，说实话这个价位相对有点偏高，我们劝过业主好几次了，只要下调几万元，估计看得人会多很多，但业主就是不肯。”

　　记者随后联系上了该套房子的业主蒋先生，他表示，自己不会降价的:“虽然我是想卖掉后再去买套别墅，但我这套房子总价不算高，应该有刚需的人会接盘。”蒋先生其实抱着的是“能卖则卖、不能卖则租”的心态，他认为目前新房和二手房存在价格倒挂，在新房价格频现打折之际，二手房价格似乎还并没有明显下降，他预计要过完年二手房价格才可能出现“补跌”行情。“那时候的降价幅度可能比新房还大，但现在我就按照这个价格卖卖看。二手房还没普遍跌价，我为什么要先降价，说不定这个价格就有人要了。真没人要，我就出租。”

　　就在同一中介，一套风度国际[最新消息 价格 户型 点评]115平方米的房源虽然直降了30万元，但还是没有卖出去。中介店员无奈地说:“这套房子335万元到手价挂了两个多月，看房的都没几个。我们和业主商量，他最后决定降价30万元，这相当于打九折了，结果挂了2个礼拜，还是没有人问。现在买卖双方都在观望，估计春节前，二手房真的没生意。”

　　记者在采访中感受到，时下业主主要有出两种卖房心态:

　　一、想趁如今新房价格松动及时入手，卖房置换的意愿强烈。记者从部分中介机构了解到，目前想要以旧换新的业主均有迫切的卖房欲望，因此能给出较多议价空间。

　　二、对于楼市后市依然有信心，认为目前成交低迷、房价下跌的情况只是短期内由政府干预所造成的暂时性现象，未来房价上行的趋势无法轻易改变，认为没必要在行情不佳的情况下卖房。这也是时下大多数二手房卖家的心态。