据报道，12月初，住建部曾知会地方政府，对于限购政策将要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。住建部同时还向地方政府表达了包括一般情况下不对已经出台的地方房地产调控政策进行“方向性调整”、楼市调控政策承继性连接等在内的一系列主旨精神。

　　值得一提的是，当时是中央经济工作会议前夕，部分限购令即将到期城市在当时对政策走势还持观望态度，多数并未明确表态限购是否延续。而中央经济工作会议上，房地产调控被列入保障和改善民生工作任务的重要举措，从中央层面上再次强调其重要性，无疑向地方政府传递了明确的信号，明年限购持续无法回避。

　　限购效果明显

　　回顾今年的限购政策，2011年1月26日，国务院发布通知，明确规定各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。限购城市从2010年的不足20个大幅增加到40多个。7月初，国务院常务会议明确“二、三线城市也要限购”，随后台州、珠海等城市跟进，限购城市数量增加到近50个。

　　而限购政策对楼市所产生的影响也显而易见，中原地产指出，截至2011年11月，大部分已“限购”城市的住宅成交量大幅下滑，且“限购”执行严格的城市成交下挫更为明显。

　　根据链家地产市场研究部统计，10月全国限购城市环比指数99.77，其中环比下降城市29个，比10月增加9个。未限购城市环比指数99.85，环比下降城市20个，比10月增加6个。而11月份的70个指标城市中，环比房价下调超过0.5的6个城市中全部为限购城市，限购的40个城市中有30个城市出现了房价环比下调，7个城市房价停涨。其中，限购最严格的一线城市，平均环比下调幅度达到了0.35，而执行限购城市的40个城市中环比平均下调了0.23，非限购的30个城市环比下调幅度为0.13。

　　成交量方面，限购城市所受影响明显大于非限购城市。某研究院数据显示，基本上均出台限购政策的一线城市成交量已低于2008年的历史低位，相对来看大部分尚未出台限购政策的二、三线城市略好于2008年。整体来看，2011年1-11 月，一、二线代表城市月均成交面积分别为64万平方米和57万平方米，同比分别下降15%、7%；三线代表城市为36万平方米，与去年同期基本持平。与历年水平相比，今年1-11月，一线城市月均成交面积已低于2008年历史低点(76万平方米)，与2009年的较高水平(131万平方米)相比降幅达51%；二线代表城市月均成交面积接近一线城市水平，达57万平方米，虽明显高于2008年水平(36万平方米)，但较2009年和2010年分别下降22%和10%；三线代表城市月均成交面积为36万平方米，与2009年和2010年相比，降幅分别为18%、8%。

　　从具体的限购城市来看，南京自今年2月19日起执行限购令，实施当月当地住宅成交量就从1月的7404套迅即下滑至2181套。从今年6月起，南京房价出现环比下跌，11月据国家统计数据，环比跌幅已达到0.5%，位居全国70个大中城市房价环比跌幅前列。此外，郑州今年1-10月成交面积同比下跌52.76%，无锡同比下跌39.55%，合肥同比下跌34.08%，这些限购城市均位于成交量跌幅前列。

　　“限购虽然是不得以情况下出台的行政手段，不过在抑制房价快速上涨过程中发挥了重要作用，短期内贸然取消肯定不利于调控目标的形成。”陈国强表示。

　　住建部政策研究室副主任王珏林则直言，一旦限购放松，各地房价很可能会出现报复性反弹，那样的话历时两年的调控成果将毁于一旦。