在经济学家的眼中，楼市调控至今效果如何？是不是已经出现了房价的拐点？作为国民经济的重要产业，2012年到底中国的经济房地产、货币政策以及调控方面有哪些政策的可能？中国房地产市场来年又将走向何方？上周在京举行的网易经济学年年会上，前建设部政策研究中心主任陈淮、中国房地产学会副会长陈国强、龙湖集团执行董事兼首席市场官秦力洪、中央财经大学金融学院教授郭田勇对中央政府楼市调控的底线展开了一场热议。

　　尽管行政性的调整措施并非市场自身的行为，但经济学家们认为，市场的行为应该有自身的涨跌，一直单边上涨的中国房地产市场本身也需要一定程度的调整，这本身是市场经济本身规律性的东西。2012年市场将继续调整，房价将继续下行，这是众多与会经济学家的共识。

　　前建设部政策研究中心主任陈淮：

　　2012房产政策松紧取决于通胀情况

　　对房地产调控的不放松，本身就是对2011年房地产政策的肯定。配合国民经济稳定运行的宏观经济政策不会放松，假定发生严重的通胀，该升息的还要升息，而不论你难受还是不难受，悲观还是乐观。这就叫不放松。谁说地方扛不住就会放松调控政策了？谁跟你说楼市调控让中国的经济到了不断下滑的地步？哪有这样的事，我们别错误的估计。

　　首先，世界经济没有那么坏。我们想想从09年四季度以来的两年，包括美国发达国家企业在内的世界五百强企业的微观效益都在明显改善，过不下去的是政府，微观经济基础已经在明显复苏，他们企业的盈利情况比我们A股市场的上市公司强得多。大家都说发达国家遇到主权债务危机了，但是纳斯达克非常抗跌，而中国股市却是去年全球股市表现最差的，今年更是从2 8 0 0点跌到2200点，人家企业的盈利状况在不断上升，我们企业的盈利状况在下降。

　　第二，二十世纪九十年代以来，高科技的发展所造就的最新成果，对改变社会、人们的生活、生产状况的提高效力，其潜力还远远没有发挥出来，更别说发挥殆尽，我们IT发展到今天，在市场的应用也不过是一个手机而已，空间还很大。

　　再看中国国内，2008年的市场因为全球骤然紧缩，我们的出口严重受损，在这样的情况下，我们的确遇到了一些问题。这不是说中央没有决心把房地产调控好，宏观调控就是看天穿衣服，现在到了立夏该穿裙子了，他的决策和房地产不是互为因果，房地产只是被动地服从。当时我们必须忍受一定程度的房地产市场的反弹，因为首先得应对金融危机。

　　2012年也是一样，收紧还是放松房地产政策，取决于通胀是否卷土重来这个根本因素。但需要说明的是，通胀不完全取决于中国内部的经济形势，同时也取决于外部的经济形势。比如说美国人打伊朗了，或者说伊朗把波斯湾封锁了，导致全世界因为能源吵架，如果有这些因素，这会比我们预想的影响要大得多。