二手交易官司陡增

　　名词解释：楼市调整期伴随而来的是交易违约事件丛生。中介行频频向违约的客户兴讼，追讨中介佣金；买卖双方也因贷款和购买资格等问题闹上法庭。

　　购房者王女士为女儿购房，看了西华路一楼梯楼后匆匆签下买方承诺书并支付1000元诚意金，第二天她因对房屋不满意提出不买房，中介告诉她，业主已收下诚意金，若不买房也要支付3点佣金，诚意金不得退回。为此王女士多次到法律援助部门求助，上庭自辩，最终取得“五五波”的结果，即1000元诚意金可退回，3点佣金不需支付，但须支付1000元中介劳务费。王女士认为，中介带客看楼几分钟，不可能收取1000元那么多，为此她继续申诉，誓要把1000元讨回来。

　　其实，购房者签下睇楼纸、单方面签署买方承诺书都有可能惹来诉讼，购房者签名之前一定要谨慎。

　　关键词：商铺热

　　多年“仓底”商场翻生

　　名词解释：2010年广州市二手商铺同比2009年大增80%以上，分拆式商场铺是商铺大卖的主力军。2011年，住宅限购力度进一步加大，商场铺销售几近疯狂，无论是丢空十几年的商场裙楼还是呱呱坠地尚未交楼的住宅小区裙楼，全部被改为小面积商铺出售，迎合一群被住宅限购拦下来的投资客。

　　人民北路与西华路交界是广州市商场铺大热的一面镜子，在最高峰期这个区域集中3个项目共3000个商场铺同时开售，其中一个商场铺项目更从零售转为眼镜批发避开竞争。在销售季节过去后，在街上仍有多个房地产中介在举牌销售个别商场铺的尾货，商场铺项目从销售转入经营，此时才是商场铺买家真正看清项目面目的时机。

　　投资者李小姐和卢女士分别购买了西华路某商场铺位，李小姐以几十万元购入一个三楼铺位；卢女士一掷百万元购入一楼一个街铺，现在她们看着商场“静静鸡”开业，商场经营状况一般，她们各有滋味在心头。卢女士告诉记者，买下商场铺首层铺位后她决心以后不再买商场铺，因为做零售要讲整个场的运营，作为一个小业主很难有“话事权”，到时候商场是死是活，难以控制。她从商多年，在广州投资住宅和商业房地产不计其数，买铺买房犹如买白菜，她觉得买商场铺是她一个颇不理性的投资，早知道把钱投去买一些无产权的批发铺经营权会更好。但她也承认，西华路的商场铺无论做得多不好，起码还是有产权在手。

　　投资者李小姐用有限的资金购买了一个商场铺，她倒没有想太多经营策略的事情。她只是希望商场经营方能拿出卖铺时的投入来搞活商场，“商场当时说有明星特色，现在却没有显现出特色来。”

　　2012年，广州市多个商场铺的固定经营期将到期，这些商场交铺到小业主手里的命运，或许会让商铺热带来一些“冷思考”。