二手楼市年终盘点

　　“十大关键词” 道尽2011年二手楼市喜怒哀乐

　　2011这一年，对广州二手楼市来说可谓百感交集。二手房网签正式落地，对行业健康规范发展是一件大喜事；限购限贷，中介艰难求存，关门潮再现，怎一个哀字了得？住宅限购，商铺大热，楼市调控“按下葫芦浮起瓢”，卖分拆产权商铺的开发商乐开怀；贷款政策多变，买卖二手房违约事件丛生……二手楼市10个关键词，道尽2011年行业的喜怒哀乐。　　

　　关键词：关门潮

　　去年猛开店 今年关不少

　　名词解释：关门潮在2008年初现，当时大中小中介抵挡不住楼市调控的压力而出现关铺现象，2009年~2010年年中，中介行业因放量的二手房成交而争先恐后开铺，大型中介更喊出300间的开店目标。2010年10月广州市实行限购，2011年年初“新国八条”出台，限购与限贷进一步抑制成交量，中介公司调整布局，市内不少地产街陆续出现中介关门潮。

　　这一年广州市关掉多少家中介行？行业大佬直认，的确存在区域调整，关铺十来二十间；至于小中介，相信行过路过一些小区，都可以看到门口贴着“旺铺转让”的中介行。广佛限购，对位处广佛交界的中介行来说犹如雪上加霜，双城限购之下日子更难熬。今年苦撑了大半年的中介行都陆陆续续关了不少。

　　关键词：二手房网签

　　杜绝一房二卖报低价

　　名词解释：2011年1月1日开始，广州市中心六区实施二手房网签；7月30日起，番禺石楼镇、石碁镇、大龙街试行网签；10月1日起，银行系统对接二手房网签系统，杜绝按揭买房报低价；10月10日起，洛浦街、大石街二手房进入网签；10月20日起，增城未纳入广州市房屋管理系统的二手房进入网签。广州市二手楼市的网签时代正式来临。

　　二手楼市在2010年担心了一整年的二手房网签终于在2011年元旦开始实施，但市场波澜不兴，证明之前的恐惧以及所谓的“末班车”口号只是中介“谷客”入市的手段而已。二手房网签可以防止一房二卖，保障买卖双方的权益，是促使行业规范、健康发展的一大措施。今年10月开始，银行系统对接二手房系统，按揭买房“报低价”再无路可走。

　　关键词：限贷

　　银行反价交易陷困境

　　名词解释：2011年1月，“新国八条”出台，二套房贷再成调控重点，首付比例提高至60%，利率上浮10%。为抑制通胀，今年三度加息，法定存款准备金率达至历史最高，直至11月30日才下调，为3年来首次。在银行信贷资金紧张之下，首次置业利率优惠灰飞烟灭，贷款审查越来越严格。

　　业主李小姐今年初出售客村丽影广场的房屋，本以为卖房只是轻松收款即可，想不到银行限贷也使她遭殃。银行趁机“反价”，在“银行同贷书”上签好房贷成数和贷款优惠利率的贷款人，遭遇增加首付和贷款优惠取消的打击。要求贷款人签署补充协议，买家死活不同意，但李小姐只收到三成楼价款，房子已递件过户并入押登记。像李小姐这类限贷个案在2011年初数不胜数，深圳房贷申请者甚至到当地银监局上访，最终促使广东银监局出来调停，要求银行遵守已有的约定。