最为明显的是越秀区的淘金家园。

　　11月，淘金家园三期淘金·峯璟开售，一名业主参照该盘的价格，将她位于淘金家园的一套中层电梯房以高于3万元的均价放售，久无人问津。

　　“很多二手业主，其实是参照一手房来卖房的。一手房降价，对其周边的次新房冲击最大。”肖文晓说，上周末，淘金·峯璟降至1.85万元/平方米起售，比周边二手房便宜近万，抢走了很多二手客户。一些急售的小业主也主动致电经纪调低放盘价。

　　满堂红的成交数据显示，11月，淘金、环市东板块的二手住宅10月份成交均价为23185元/平方米，11月为17506元/平方米，环比下降了24.5%。

　　而中原地产经纪表示，目前淘金板块的均价从今年三、四月时的2.5万-2.6万元/平方米跌至2.3万-2 .5万元/平方米，个别业主还调价到2.1万元/平方米。

　　肖文晓表示，其实二手房在今年上半年是走涨价路线的，10月份，降价潮方从郊区向中心区包围，11月，中心区的二手房也出现了下降。

　　探因

　　中央定调刚需观望

　　合富置业首席分析师龙斌表示，一手房降价更多地是从心态上影响到二手业主，过去可能心态强硬，但见一手房降了，心态多有所转弱或也跟风降价；而买家也会受到不同程度的影响，观望情绪或更浓，甚至改买一手房。

　　除此外，中原地产各大区域经理认为调控政策是降价最大的诱因。由于近期中央不断发出的“要使

房价恢复到合理水平”的信号，许多婚房置业的刚需买家对未来楼价下跌充满期待，纷纷停下脚步观望，希望可以盼到楼价下跌。而网签系统对接成功，也是影响二手成交的一个重要因素。二手买卖不能再报低价，陡升的税费，也令一般买家犹豫不定是否入市。

　　置业贴士

　　降价房可遇不可求？

　　满堂红研究部高级主任肖文晓分析表示，现今成交的二手房源中，降价成交与按市场价成交的宗数大约各占一半。

　　“降价其实是一个循序渐进的过程，比如一开始是降5%，之后就是10%。随着时间推移，此前降价成交的价格就会成为下一阶段的市场价，如此不断推进”。他表示，降价的房子可遇不可求，如果遇上合适的，不妨出手。“我个人认为，买房一直都是机会。”合富置业首席分析师龙斌表示，现今出现不少降价笋盘，目前置业机会很多。