前有调控政策、网签系统对接，后有一手楼抢客。今年一段时间以来，三重大山压顶，二手房成为众买家眼中的“鸡肋”，买之，纠结；不买，也纠结。

　　就在买与不买之间，二手房小业主们的心理防线逐渐溃堤。买家们步步为营，议价空间已从1月的1.8%逐渐升至11月的6.9%。南都联合某评估网抽查广州27个成交较为活跃的二手楼盘，发现有15个楼盘12月上半月的挂牌均价环比下降，有11个楼盘环比上涨，涨幅在0.1%- 20.13%，但大部分楼盘在12月上半月的挂牌均价相比今年的高峰时段都有所回落。

　　凤凰城挂牌价比高峰期降13.31%

　　近日，南都联合某评估网抽查了广州27个成交较为活跃的二手楼盘，发现大部分楼盘在12月上半月的挂牌均价，都比年初1月时有不同程度上涨；但相比今年的高峰时段，又有回落。

　　抽查数据显示，27个楼盘中，有11个楼盘12月上半月的挂牌均价环比出现上涨，涨幅在0 .1%至20.13%不等。涨幅最高的是天河区员村的东璟花园，11月的挂牌价为16501元/平方米，但12月又回升至19822元/平方米。不过，以该盘12月时的数据相比今年4月的20538元/平方米的挂牌价，却是微降3.49%。

　　纵观11月与12月的挂牌价，有15个楼盘的挂牌价出现下降，而以12月的挂牌均价相比这一年来的最高峰时段，27个楼盘的挂牌均价都出现不同程度的下降，降幅在13.31%以内。其中番禺的雅居乐花园与越秀区的淘金家园，12月挂牌均价达到今年以来的最高价。

　　与今年挂牌价最高时段相比降幅最厉害的当属增城的碧桂园凤凰城和翡翠绿洲，两者分别下降13.31%、9.79%。凤凰城今年5月的挂牌均价为12626元/平方米(综合洋房及别墅)，但在12月上半月，挂牌均价已下滑至10945元/平方米。翡翠绿洲的挂牌均价在今年9月时达到最高，为8587元/平方米，但12月已下降至7746元/平方米。

　　之所以出现如此大的降幅，当地中介置家地产总经理张锡荣表示，这与该两盘的一二手房倒挂不无关系。

　　议价空间达到今年最高点

　　以全市挂牌均价看，广州十区二市的二手房挂牌均价在5月时为最高峰，挂牌均价为15920元/平方米。经历“金九银十”变“铁九泥十”后，该挂牌价在11月回调到15021元/平方米。

　　实际上，从挂牌均价落在成交价上，之间仍有一段落差。

　　满堂红研究部高级主任肖文晓将11月的成交按照总价分类发现，总价在100万元/套以下(不含100万元)、100万-200万元之间(不含200万元)、200万元以上的二手住宅的平均议价空间分别为6.2%、6 .51%和7 .95%。总价越高的二手住宅，相应的议价空间也越大。

　　相关调查数据亦显示，广州二手房的议价空间已从1月份的1.8%，逐渐升至11月份的6.9%，达到今年以来的最高点。

　　肖文晓认为，在严厉的调控限制下，目前二手楼市剩下的买家基本以“刚性需求”为主。由于消费者看跌楼市，如果市场上的二手房源价格不能令其心动，消费者出手的意愿就会不足。特别是二手楼市的中高价物业，由于其与一手楼的价格相差不多，如果消费者等不到满意的价格就有可能流向一手楼市，要求业主降价的紧迫性更高。11月份总价越高的房源降价幅度越大即是市场这一博弈心理的体现。

　　一手房降价扳低二手房

　　今年以来，二手房可谓在“夹缝”中求卖。

　　除了商铺外，一手房降价也是二手房遇冷的原因之一。手握为数不多的房产，业主们起初并不想降价，但在与买家的拉锯战之中，在开发商主动降价拉拢二手买家后，一些急售的业主也开始降价。