A

   　 地块稀缺可售房源少

   　 无论怎样强调地段对房地产价值的影响都不为过，中心城区的交通、通讯、文化、购物、娱乐等各项城市配套都非常成熟完善，有着显而易见的好处，而且市中心开发的土地十分有限，因此，市中心历来是城市的寸土寸金之地，也正是土地的稀缺性造就了城市中心楼盘的价值所在。

    　鼓楼区是福州市中心的中心，在福州这片区域就房地产而言就是高档社区的代名词。福州楼市发展到现在，这个区域的房子无论是价格还是品质，都在走向高端。因为土地稀缺和居住环境的原因，鼓楼区很多地块已经成了无价宝地。

    　就在人们感慨鼓楼中心可供开发的土地已寥寥无几时，九歌万派地产机构提供了一份鼓楼中心区在售住宅项目的统计表。统计显示，目前鼓楼区二环路内待售住宅楼盘仅为个位数，预计可售套数不会超过千套，可供应面积在10万平方米左右。而这其中，秀冶里公寓、冠城首玺、金湖廷主要以一至两房的小户型为主，只有宜发得贵城是以140-250平方米为主的纯大户社区。

 　   从今年初以来的土地出让情况看，几乎没有推出鼓楼中心区域内的大幅的纯住宅地块，这也意味着未来两年，鼓楼中心区的住宅供应，尤其是纯大户社区将会一直处于稀缺状态。

　    B

  　  各项资源最集中最完善

    　住在纽约的上城区，曼哈顿中心，就是身份的象征，也是财富人生的标签，即便是令人咋舌的单价，也阻挡不了上层人士抢住的步伐。

   　 随着海西战略的不断推进和发展，福州作为海西中心城市的地位和作用更加突出。为此，市中心土地的开发程度愈演愈烈，越来越多的成功人士将目光锁定中心城区，“抢占市中心”成了社会高端人士的梦想。

 　   作为中心地段的高端社区，对区域内的商务、商业配套有很高的要求。而鼓楼中心板块的最大优势在于它的成熟，齐全的配套、便利的交通、发达的商业，加上完善的医疗保健和学校，它基本上已经拥有了人们生活所需要的一切。更重要的还在于它的历史积淀和生活习惯，鼓楼中心有着得天独厚的优势，成为福州人居住生活的风向标。

 　   C

　    价格稳定保值能力强

   　 无论城市如何发展，国家新政如何规范，都改变不了一个事实：市中心土地资源稀缺，地价将继续昂贵。

  　  2011年3月15日，位于五一路西侧，秀冶理新村地块，仅3.31亩，就拍出了0.76亿元的高价，仅楼面价就达到了12280元/平方米。