据福州市房地产交易登记中心数据显示，福州市可售商品住宅总量创下了历史新高，以目前的销售速度，消化掉住宅库存至少需要20个月，楼市库存压力前所未有。在库存激增、市场趋冷的背景下，哪里的房子值得购房者适时出手？

    　市场

  　  福州楼市库存压力前所未有

  　  截至12月21日12时，据福州市房地产交易登记中心数据显示，福州市可售商品住宅总量达18159套，可售住宅面积达到234.69万平方米。

　    18159套住宅，对福州楼市意味着什么？记者在翻阅历史数据的时候发现：2009年12月21日，福州市可售商品住宅总量12467套；2010年12月21日，福州市可售商品住宅总量9193套。

  　  一年的时间，福州楼市库存压力增加了近一倍，而目前增势并没有减缓迹象。

 　   业内人士透露，福州楼市实际上的库存要比目前公开的数据还要多。2009年楼市快速反弹，2009-2010年开发商拿地热情高涨，2010年福州卖地收入突破300亿元，土地出让的总面积几乎达到了2007-2009年三年的总和。

  　  熟悉房产开发周期的人都知道，2010年拿的地，其开发的楼盘现在差不多要进入预售期，楼市开盘高峰即将到来，预计明年上半年福州住宅库存量还会持续激增。

  　  由于“限购”因素，目前福州楼市的有效需求量大大减少，库存量增加的同时，需求却减少了，一增一减足以让销售压力增大数倍。

　    据福州市房地产交易登记中心数据显示，11月，福州住宅成交量仅885套，以目前的销售速度，消化掉住宅库存至少需要20个月。

  　  分析

   　 为何鼓楼中心房子最不愁卖？

   　 在库存激增，限购持续的背景下，究竟哪里的房子不愁卖？哪里的房子值得购房者持续关注并适时出手？

  　  九歌万派地产机构董事长刘波指出，哪里的房子最稀缺，哪里的房子就最不愁卖，购房者最值得关注。鼓楼中心是千百年来最受到福州人认可的居住区域，近年来，鼓楼中心的地块越来越少，其稀缺性赋予了鼓楼中心得天独厚的居住价值。