相对来说，中心城区的二手房价格依然“坚挺”。

　　据德佑地产区域经理张剑东介绍，就德佑地产代理的业务情况来看，12月的议价空间与11月相比相差不大。

　　不过，张建东也提到，现在房东和客户的诚意度都变高了，“以前讨价还价好多回，也不见成交，现在只要房子满意，价格能接受就能很快成交。”

　　张剑东称，德佑代理的二手房源主要集中在上海市区。

　　对于沪上中心区域二手房的降价空间，上海中原娄山关路分行经理称，该门店所在区域，优质房源的议价空间一直保持在5%以内，难以取得进一步突破，而次等房源议价空间则普遍能够达到甚至超过5%。

　　上述上海中原娄山关路分行经理直言，眼下该区域二手房成交，依然处于“历史冰点”。该区域二手房意向客户量充足，且普遍关注优质房源降价幅度，其期望的降价幅度为10%，“供需双方僵持局面仍在持续”。

　　施宏叡同样提到，沪上中心区域，二手房议价空间更小，“7%～10%的议价幅度，已经是大多数房东所能承受的极限，即便如此，客户的砍价也在10%～15%。”

　　在施宏叡看来，12月以来，沪上二手房成交没有任何起色，买卖双方对价格预期的差距过大，仍是制约成交的主要原因。

　　“总体来说，房东能够接受的议价空间在5%～8%，而客户的心理预期在15%～25%。”施宏叡说。

　　“转机起码要等春节后”

　　德佑的成交数据相对乐观。

　　据张剑东称，12月至今，在德佑成交的中高端二手房源达50套，而11月此类房源成交量仅20多套。张剑东所说的中高端房源，指的是总价在300万-1000万元的房源。

　　不过，张剑东强调，这并不是市场回暖的表现。

　　“这是因为前面一个多月，很多中介放弃了二手房业务，纷纷去参与一手房代理，使得二手房市场积累了一定量的未消化客户。”张剑东说，由于参与代理一手房项目期间，开发商支付佣金速度太慢，目前德佑已将经营重心重新回归到二手。

　　张剑东认为，12月上海的二手房成交量不会乐观，明年1月份将是最困难的时期，“由于春节因素，看房买房的人会很少。而且，明年1月能够做业务的时间，顶多也就20天。”

　　施宏叡则预计，12月上海二手房成交量仍会维持在7000套左右，和11月持平。

　　“要想看到转机，起码要等到春节以后。”施宏叡说。