“明年1月份将是最困难的时期”

　　中介说

　　来自上海中原地产的一份调查统计显示，12月，上海非中心城区二手房买卖市场成交仍显低迷，房主纷纷降低姿态，议价空间逐渐放大至10%左右，但成交难度依然较大。该统计还显示，12月上海中心城区二手房降价动力仍不足，房主议价空间与上月相比并无太大变化，在3%～5%之间。

　　上海中原地产研究咨询部总监宋会雍认为，上海中心城区二手房有区位优势及稀缺性，此类房源难找到替代品，需求人群持续保持旺盛，这支撑了价格。而非中心城区的不少板块，眼下已出现一二手房价格倒挂，二手房低价优势消失，降价压力加大。

　　宋会雍判断，在楼市持续低迷的态势下，沪上中心城区二手房房东的信心将逐步瓦解，但降价幅度依然不及非中心城区。

　　外围区域降价压力大

　　上海中原对旗下门店的调查显示，外围区域二手房业主的降价动力更大。

　　据该机构顾村分行经理介绍，12月上旬，该分行二手买卖交易依旧低迷，观望依然是购房者的主流心态。目前二手房房东面对意向客户，议价空间普遍能够达到10%，相较于11月份的5%，降价意愿更强些。不过购房者入市意愿仍不强。如该分行近期挂出的一套总价120万元的房源，由于无人问津，房主直接降到108万元，降幅为10%，但尚无人接手。

　　上述中原顾村分行经理还提到，12月该门店来客量与11月一样，处于较低水平，受此影响，该门店已将业务重点转向一手楼盘。

　　类似的情况，还出现在上海中原嘉定新城分行。

　　据上海中原嘉定新城分行经理称，12月以来，该分行代理的二手房议价空间也放大至10%，但购房者入市意愿仍然不强。近期该分行挂出的一套二手房源，房东将总价由87万元降至75万元，降幅达到12%，但仍未成交。而在上个月，二手房议价空间仅在5%左右徘徊。

　　上述分行经理判断，房东对价格继续走低的担忧开始蔓延，上述区域二手房进一步降价的空间依然存在。

　　宋会雍认为，在上海非中心城区，很多楼盘推出了较大幅度的降价促销，吸引购房者转向，这使得这些区域二手房源降价力度加大。

　　汉宇地产总经理施宏叡提供的数据显示，在外围地区，由于很多新房降价幅度在7-8折，二手房房东即便做出10%～15%的价格让步，也无法与一手房竞争。