万科降价过冬的逻辑

　　资料显示，11月份，深圳万科推出了第三季“万团大战”促销活动。万科位于深圳的两个项目公园里和清林径，各拿出50套房源，以93折优惠推出，每销售10套、折扣增加1%，购房者将有机会获得最低88折的优惠。

　　12月，深圳万科推出了金色领域以及金域缇香等项目，金色领域的开盘均价为12000元/平方米，金域缇香的开盘价为9400元/平方米，两个项目的销售价格都远远低于市场预期。

　　深圳以外，位于广州大坦沙附近的万科柏悦湾三期近日入市，该项目推出的产品为T10、T11栋，产品价格为13000元/㎡到17000/㎡，部分单位均价更低至12900元/平米，与二期开盘价格相比直接降幅达20%。

　　12月17日，厦门万科金域华府[最新消息 价格 户型 点评]第八次开盘，推出150套不限购SOHO双层，单价13264元每平方米，全部一口价49.9万，环比此前价格出现了大幅回落。截止当日中午，该项目认购已经达到8成。

　　在长沙，万科城、万科金域华府和万科城市花园[最新消息 价格 户型 点评]三个项目也最先降价。据了解，三个楼盘均正在进行团购活动，万科城此前均价为7500元至7800元/平米，团购的话，均价6600元到6800元/平方米；万科金域华府团购满200人，便享受九二折优惠，同时还可参加交1000元抵一万元的优惠。

　　在上海、合肥、成都等众多城市，万科的降价也在同步展开。

　　针对全国性的降价风暴，万科并没有直接对外宣明。万科内部人士前不久对观点地产新媒体表示：“不能说是全面降价，公司的价格策略就是随行入市。”

　　万科总裁郁亮此前也表示，公司将启动“积极卖楼，慎重买地，控制预算，锻炼自身”的过冬模式。郁亮的言论在多数市场人士看来，毫无疑问 “降价” 是为“过冬”做铺垫。

　　王世泰也认为，万科作为中国地产行业的风向标，同时全国启动降价，说明了万科对前景的担忧。目前来看，在中央调控没有放松之前，房地产行业的价格下行还是主要趋势。