对于处在调控关键位置的深圳来说，楼市成交量的变化可谓“波澜起伏”，与此相伴随还有价格领域，这方面万科最近的表现尤为明显。

　　据深圳市国土局统计显示，12月12日-12月17日深圳楼市新房的成交量出现了大幅回升，平均日成交在100套房源左右。

　　“冰火两重天”的深圳楼市

　　日平均100套房源成交量对于一线城市的深圳来说并不算多，但却已经是今年7月份深圳最好的单周表现。

　　据了解，7月底最后一周深圳的新房销售基本每天都保持在160套左右，均价也维持在20000元/平方米上下。

　　然而，从此之后的8、9、10、11月份，深圳楼市无论是销售面积还是销售均价出现了持续下滑，这其中，最差的莫过于十一黄金周的前四天仅仅才成交21套，同比或环比都跌到谷底。

　　观察各方因素，上周出现平均每天百十套的成交量，毫无疑问最主要原因是”价格“，与7月份20000元左右/平米相比，均价也下跌了近20%。

　　深圳房地产专家王世泰也表示认同，但他也表示，从技术层面来说，开发商到国土局报备，有一个滞后的时间差，所以该数据有可能是此前11月份的销售成绩。

　　另外，政府降低存贷准利率后，深圳的首套房贷利率由此前的1.1倍、1.2倍下调到1.05倍，基本上接近了基准利率，从这方面来说，对购房者的心理预期会有所改变，也间接刺激了购房的需求。

　　但起到关键作用的还是深圳一些大型开发商率先带头降价，比如万科、招商[简介 最新动态]等房企都推出了各种降价策略，使其他房企也紧随其后，所以整个市场价格回落非常明显。

　　事实上，这一轮深圳楼市“降价潮”，首当其冲的是一些大型房企，万科的表现最为突出，这一点其实不仅仅局限于深圳。