受限购令影响，岛城房地产市场依旧延续着10月份的下跌行情。12月18日上午，国家统计局公布了今年11月份房地产市场运行情况。岛城新建住宅及二手房住宅价格指数同时出现下跌。其中，11月份岛城新建住宅价格指数环比下跌了0.3% ，同比上涨1.2%；新建商品住宅价格指数环比下跌0.3% ，同比上涨1.3% ；二手住宅价格指数环比下降0.7%，同比上涨0.6%。迫于调控政策延续的压力，降价成为多数开发商的选择。

　　二手房价格连跌4个月

　　18日上午，国家统计局公布了今年11月份房地产市场运行数据分析。数据显示，新建商品住宅及二手房住宅价格指数双双出现下跌。

　　而在刚刚过去的10月份，新建住宅价格指数环比下跌了0.2%，同比上涨1.6%；新建商品住宅价格指数环比下跌0.2%，同比上涨1.7%；二手住宅价格指数环比下降0.4%，同比上涨1.5%。而9月份，岛城新建住宅价格指数环比上涨了0.1%，同比上涨4.7%；新建商品住宅价格指数环比上涨 0.1%，同比上涨4.9% ；二手住宅价格指数环比下降0.1%，同比上涨2.8%。

　　“这是二手房价格指数连续4个月出现下跌，新建住宅价格指数则连续两个月出现下跌。”世联地产总经理陈耀华说，从国家统计局公布的统计数据可看出，新建商品住宅价格指数仅在8月份曾有过一次微幅下跌，二手房住宅价格指数则延续着自8月份以来连续四个月出现下跌。

　　大户型二手房跌幅最大

　　国家统计局数据显示，11月份90平方米到144平方米的新建商品住宅价格环比下跌0.2% ，同比上涨 1.9% ；144平方米以上的环比下跌0.2%，同比上涨0.6%；90平方米及以下的新建商品住宅价格环比下跌0.5%，同比上涨0.9%。

　　二手住宅方面，90平方米到144平方米之间的二手住宅价格环比下跌0.8%，同比上涨0.3%；144平方米以上的二手住宅价格环比下跌1.0%，同比上涨0.8%；90平方米以下的二手住宅价格环比下跌0.3%，同比上涨0.8%。

　　今年楼市冷清收场

　　限购令的影响到底有多大？这个问题已经被房地产市场的走势予以证明。成交量下跌的同时，随着10月份开始的降价潮的蔓延，楼盘价格的下调也让不少已购房的业主苦不堪言，眼瞅着刚刚买到手的房子因开发商的降价而大幅贬值，不少业主们加入到了退房的队伍中。受楼市调控政策的影响，今年楼市的表情堪称复杂多变。

　　准业主 抢来的房转眼贬值20万

　　18日上午，在李沧区金水路一家住宅项目的项目现场，尽管天气寒冷，但购房者章晓依旧不肯离去。“3月份这个房子买的时候签约价格是9300元/平方米，但11月上旬的时候，开发商推出了几百套房源，把均价下调到了7000元/平方米。”章晓说，这样算来，他买的90平方米的房子，总价下跌了20.7万元。因为受不了这个打击，从11月23日开始，章晓开始加入了退房的大军。但由于当初签订的购房合同并没有注明允许退房的条款，他们的退房要求一次次地遭到了开发商的拒绝。

　　“每次想到自己仓促出手致使辛辛苦苦攒下来的首付款打了‘水漂儿’，就是做梦都想把自己的房子退掉。”章晓说，听到明年将继续限购令的消息后，他更担心明年的房价会继续下降，如果开发商仍不肯答应他退房的要求，他甚至想找一家房产中介把房子挂出去，看能不能尽快卖掉。

　　“可以看出，11月份大户型的二手房迫于销售压力价格降幅明显，这一跌幅也创下了年内二手房价格的最大跌幅。”科威国际不动产青岛区域总经理孙杰说，除非明年二手房价格出现大幅下调，这一波萧条的行情将一直持续。