朝阳房产最新统计数据显示，截至12月8日，12月份福州二手房市场价格有异动的房源（包括上涨和下降）中，价格下降的占91%，仅有9%的房源价格上调。“此外，每个价格段房源的变化幅度存在差异。一般我们分为四个价格段即50万元以内，50万-100万元，100万-150万元，150万元以上来统计，其中50万元以内和150万元以上房源降幅比较大，分别为6.03%和6.23%；而50万-100万元多为二房和三房房源，客户群体多为刚需购房者，市场需求量比较大，降幅相对较小，为4.45%；100万-150万元的房源降幅为5.21%。”周良告诉记者。

　　在采访中，不少业内人士均表达了同样的观点：眼下福州二手房价确有下调，但“抛售潮”只是一些中介销售人员用心良苦炮制出的“价格诱惑”。“目前二手房市场上带看量较少，一旦价格有所下降，销售人员就会为了吸引目光添油加醋大肆鼓吹。其实，有部分房东确实主动小幅降价，还有的销售人员通过不断地跟房东议价，引导房东降价。所以，从总体看，二手房价确实略有下降。”福州某二手中介门店负责人透露。

　　“我们曾在今年5月份对福州21个样板楼盘挂牌价进行过统计，11月份又统计了一次。5-11月所有房源平均价格与5月相比，降幅为6.3%。11月份新开楼盘价格与5月份相比，降幅为5.83%。”周良告诉记者，“举例来说，水印长天小区10月份挂牌价为9780元/㎡，但11月份实际成交价却是8726元/㎡，环比下降了10.78%。又如浦新小区，10月份挂牌价为9737元/㎡，11月份实际成交价为8655元/㎡，环比下降了11.1%。”

　　疑问：谁在“抛售”？

　　“近期福州市场上的确有出现一小部分急于抛售套现的客户，多为急需用钱的业主。”郑爱新称，“由于存款准备金率下调，市场对此有很强的敏感度，所以很多客户不再观望选择出手了，这个现象在存款准备金率政策出台前后对比体现得非常明显。”周良认为，“很多客户长期关注二手房市场，他们清楚现在房价确实降了，加之存款准备金率下调给他们一个信号就是未来房价可能会再次上扬，到时买房子就没那么便宜了。在这个政策出台后市场出现了小幅回暖的局面，我们公司11月份签单量环比上升了30%-40%。”

　　“此外，还有一部分是持有多套物业的长线投资者，这部分投资者在经历了2009年房价大涨后已有获利，因此他们愿意低价放售以求尽快套现。”上述二手中介门店负责人表示，“一系列调控政策的累加效应已经使得市场上涌现出一批质优价廉的房源，部分房源降价幅度着实喜人，购房者不妨多留心下市场，有适合的房源大可果断出手不必一等再等。”