黑中介骗贷手段频出

　　事后，华夏银行广州分行将胡永华和担保公司告上了法庭。2011年9月29日，越秀区人民法院作出一审判决，解除银行与胡永华之间签订的《个人房屋抵押借款合同》，由胡永华向银行偿还100多万元的贷款本金，担保公司免责。此外，在另一单官司中，原房东谢集文也将胡永华和中介李晓帆告上了法庭，已过户到胡永华名下的房产要归还谢集文。

　　“到现在，我全部都输光了，我还能怎么样。银行也清楚，我还不起这笔钱。” 胡永华试图与银行谈判，“前段时间，银行说让我拿回50万元首付还贷款，我说还了50万是不是其他不用还了。但银行没答复。”

　　网上曾有过中介找虚假购房人合谋骗取银行贷款的消息，胡永华的买房者身份受到质疑。他说，“我绝对没有和他们合伙，骗银行的钱是违法的。”

　　今年3月份，广州市国土资源和房屋管理局在官网上发出《关于立案查处隆鑫公司涉嫌违规经营的公告》称，这家房产中介在促成房屋买卖过程中，在买房者取得新房产证后，未按约定通过按揭方式向卖方支付房款，而是把房产另行抵押融资。

　　胡永华说，他知道另有几名买房者也遇到了同样的情况。“在我住的小区里有一个陈姓买房者，他朋友用他的名字去买房，同一家中介代办，他签了一些空白的合同，中介拿了合同去办手续，后来银行把近140万元贷款打到了陈振华的账户上。”

　　阿玲称，她听说中介采取这种方法骗银行贷款，总金额已达2000多万元。目前，中介公司相关人员已被警方控制。

　　“黑中介”渗入银行业务

　　市民如何规避骗贷风险？

　　在某种程度上，银行与房产中介是利益共同体，银行需要中介拉房贷业务，中介也需要银行提供贷款给客户。林姓负责人说，时下有些银行与中介机构会合作——有中介把二手房贷的业务集中到一家银行办理，更有甚者，个别房产中介直接成为银行客户经理的助理。一些中介人员还去银行应聘，进入一线队伍。

　　办理二手房交易时，买卖双方出于对银行的信任，签署合同时往往不会太在意内容条款。在这种情况下，“黑中介”就有机可乘。

　　林姓负责人称，银行与中介的合作大部分是良性的。但今年由于限购导致房地产市场低迷，让“黑中介”有了骗贷的想法，银行也难以防范。“许多房产中介在倒闭之前捞一把。” 为规避风险，阿玲说制度已发生变化，“不管谁介绍都要看原件，多调查。”

　　那么市民呢？林姓负责人提醒，买房前一定要查册，了解原业主的真实情况。交易之后，归档期一过，马上办房屋抵押。房屋买卖双方一定不要全权委托中介去办理手续。

　　广东大同律师事务所主任朱永平建议，二手房屋买卖，卖家必须慎重与买家签订买卖合同，合同应注意约定余款要落实到位，若未能依时依约收到余款，约定卖家享有合同解除权并要求支付数额较高的违约金。买家向银行申请放贷时亦须谨慎签署相关文件，确保其真实性。