收入证明可造假

　　有担保就可提前放款

　　以胡永华的收入标准，应该不能从银行贷到100多万元。

　　记者看到一份用于申请华夏银行广州分行贷款的《职业及收入证明》称，胡永华是“广州市旺佳贸易有限公司”拓展经理，月收入18000元，年收入21.6万元，并盖有该公司的公章。胡永华说，这是中介弄的假证明。

　　该证明上有华夏银行广州分行客户经理填写的信息，注明调查其真实性的方式是“实地”，上面有银行客户经理的签名。

　　今年2月28日，林姓负责人拿到银行提供的担保业务资料。他的公司主要从事银行房贷提前放款的担保业务，“很普遍，主要针对二手房交易。”

　　根据有关规定，二手房按揭借款的操作流程是，房屋经评估后，银行对贷款资料进行审核，然后买卖双方到房地产交易中心办理抵押过户。在领取新房产证、办理他项权利抵押证明后，银行才发放贷款。

　　“通常需要3个月左右。所有卖家都想尽快拿到房款，现在只要买卖双方已经办妥了过户变更，有担保公司担保并出具担保函，很多银行就提前放款。担保收费标准按担保金的1％。~1.5％。收取，期限通常在一两个月之间。”林姓负责人说。

　　“在担保期间，万一房子因原业主被第三方起诉，交易房产被第三方查封，无法正常办理抵押，办不了他项权证，没有正常抵押，银行就要向买家或者我们追索。”

　　直接伪造假房产证

　　贷款打入第三者账户

　　离奇的是，银行放款的100多万元房贷最终并没有打到卖房者谢集文的账上，而是打到了第三方陈振华的账上。

　　胡永华说，“中介公司做了一本假的房产证，把谢集文的名字改成了陈振华，然后拿来一些空白合同要我签字。”

　　“我们通过非官方渠道去查了前一手房东的档案，是谢集文。银行在审核资料时应该查清楚，但他们相信了中介提供的假房产证。”林姓负责人说。

　　6月18日，林姓负责人获知该担保业务可能有麻烦。他说，6月29日查册发现该房6月27日已被查封。后来查明，因谢集文迟迟未收到尾款，就请律师追讨，并向法院申请查封。至此，该房产已无法抵押给银行，担保公司和银行都面临巨额财产损失的风险。

　　担保公司存放在银行从事担保业务的200万元被冻结，“近期已经解冻了75万元，还有125万元没解冻。” 为弄清来龙去脉，林姓负责人自行展开了调查。他认为，“陈振华”是中介公司故意弄出来的，为了把钱转到其账上。银行没有审核交易的真实性，致使贷款未发放到真正的业主手上。

　　但银行的客户经理阿玲说，“我们也是受害者。放款凭担保函，担保公司应该与我们一起审核，但是他们没去。该案我是按照规章制度来办的，审批部门也没有特别要求到房产局去查。” 她说该业务是同事李鹏转给她的，“他不是正式员工，做不了贷款。”事后才知道，李鹏是中介李晓帆的表哥。“没想到他居然会干这样的事。”目前李鹏已从银行离职。