中介机构隐瞒真实信息

　　买房人该不该支付佣金

　　今年6月份，罗女士通过中介机构，看中了市区城南某小区一套二手房。经过多次协商，罗女士、卖主和中介机构达成一致，并初步签订了一份买卖合同。合同约定，罗女士先支付2万元定金，待过户后向中介机构支付佣金1.5万元。事后，罗女士开始筹集房款。其间，她得知这套房子处在银行抵押状态，但中介机构并未告知这一情况。三方重新商量，决定解除合同，卖主退还了大部分定金。但中介机构认为自己花了不少时间，需要罗女士支付一半的佣金，双方陷入纠纷。

　　点评：房屋中介机构提供服务时，应如实客观地向客户介绍房屋及房屋周边环境的基本情况，包括有利和不利的因素都应如实告知，否则不得要求支付报酬。这既是房地产中介机构在市场经济活动中应恪守的商业道德，也是我国《合同法》中“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告”这一规定的义务。因此，罗女士不必向中介机构支付佣金。

　　丈夫拒绝给婚前房产加名

　　妻子是否享有分配权

　　今年32岁的任女士，于2008年与现任丈夫康先生登记结婚。婚前，康先生以个人资产，购买了一套120平方米的房子，且以他的名义办理了产权证，但申请银行房贷30万元。婚后，任女士拿出自己的收入，与丈夫一同还贷。今年8月份，随着《婚姻法》司法解释三的实施，任女士想在这套房子上加自己的名字，认为这样更有保障。但丈夫不同意，他认为加名需要一笔不小的税费，纯属浪费。“丈夫不肯加，那我对这套房子有分配权吗？”任女士咨询。

　　点评：《婚姻法》司法解释三规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。如果不能达成协议的，法院以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。本案中，如果夫妻日后感情生变，且协商不成，法院可能判房产归康先生，但婚后共同还贷支付的款项、房产增值等属于共有部分，任女士对这部分有分配权。