楼市调控声声不息，“绿了”住宅，“红了”商业。

　　进入下半年以来，住宅成交量开始滞结，渐渐步入到量价齐跌的状态。货币紧缩与销售不力的双重夹击之下，开发商日益珍惜手中现金。少了内地房企此起彼伏制造“地王”的声音，土地市场越发冷清。

　　出乎意料的是，三季度末以来，包括恒隆地产、仁恒置业、和记黄埔等开始频频出手，砸下百余亿，抄底拿地。

　　港资抄底二线城市

　　9月28日晚，恒隆地产经过83轮角逐，以总价34.97亿元拿下昆明市东风产业、白塔片区商业金融用地，溢价率为38.66%。据媒体报道，恒隆地产执行董事高伯遒表示，未来将投资100亿进行建造高端商业。之后，仁恒置地联合体以底价29.96亿元竞得珠海唐家湾情侣北路(南段)两宗地块。

　　进入11月份以来，新加坡嘉德置地在重庆以65亿元拿下重庆市中心两江交汇处商业地块。而和记黄埔和长江实业，更是在近期两次出手，分别在佛山、大连拿下商业项目。

　　“港资房企此时出手拿地，我一点也不奇怪”，12月12日，中国房地产协会商业地产专委会常委副秘书长陈云峰对《证券日报》记者表示。在其看来，此时正值内地房企资金捉襟见肘之际，土地市场日益萧条。为此，地方政府出台多种措施来提振市场，因此港资房企此时出手，“实际上就是在抄底”。

　　中国商业地产联盟专家委员吴洋与陈云峰的观点不谋而合，“这就是港资房企在抄底”。不过，根本原因还在于国内的商业地产极具潜力，才吸引这些资深的外资运营商入驻。据吴洋介绍，目前中国一线城市的商业地产处于提升的过程，如北京、上海等一线城市商业地产布局已经很完善了。但是，二线城市则处在一个亟需完善的过程中。

　　“从这些房企选取的城市来看，包括大连、昆明以及重庆等地”，陈云峰认为，都是发展较快的二线城市。