亦庄“地王”：销售冷利润薄　犹如啃“鸡肋”

　　相比而言，北京三大“地王”中亦庄Ｘ１－１Ｂ地块的命运稍好，但却交易清淡，如食“鸡肋”。

　　这一“地王”去年在６４轮现场竞价后，由中信地产以５２．４亿元的总价夺得，刷新北京总价“地王”的成交纪录。

　　北京市房地产交易管理网显示，该项目在８月２６日取得预售许可证，共推出３１８套房源，但截至１１月３０日，仅卖出８９套。就其整体销售额而言，目前卖房收入与买地资金尚有较大差距。

　　因为卖难利微，该项目收入前景很不确定。据该项目销售人员介绍，目前该项目销售均价仅有２．４万元／平方米，利润空间很小。更何况，目前北京该区域房价正明显下滑，这一“地王”项目势难独善其身。附近一家房产中介负责人说：“这个项目已成了弃之可惜、食之无味的鸡肋。”

　　针对“地王”项目遭遇销售难题，业内人士普遍认为，归根结底是一些开发商在土地市场上“太不理性”造成的。

　　据北京中原地产统计，从２００９年到２０１０年上半年，北京市溢价率超过１００％的住宅类地块一共有３３块，对比售价与土地价格成本，可以看到，土地成本占房价比重接近４０％，创历史新高。

　　“目前北京在售‘地王’项目大部分成交价在下降。”伟业我爱我家市场研究院院长陈亮表示，随着限购等调控政策持续，买方持续观望，成交持续低迷，开发商采取实质性降价以缓解资金压力已成为必然。

　　“地王”遭遇“生死劫”，不仅对开发商发出警示，也引发房地产市场健康发展的深层思考。张大伟等专家表示，当前，不仅需要开发商和消费者理性对待房价，更需要政府在土地、税收、信贷、法律等方面加快配套改革，使楼市走上健康发展的轨道。