大望京１号“地王”：被迫“缓开工”　遭遇“定价难”

　　１２月１日，记者来到北京朝阳区大望京１号地块，见该“地王”项目只挖了两个大坑，工人们正进行奠基工作。拿地快两年了，还在浇灌地基。至于该项目上市日期则一推再推，从今年推到明年。

　　这与当时快速举牌竞夺“地王”的场景形成鲜明反差。２０１０年３月１５日上午，经过８４轮现场竞价，远洋地产旗下的远豪置业以４０．８亿元夺得大望京１号地，扣除教育、医疗用地等，该地块折合楼面价超过２．７万元／平方米，创下当时北京成交地块单价之最。尽管这一纪录在下午即被“东升乡地块”取代，但却点燃了北京楼市的疯狂情绪。

　　之后，整个北京“大望京板块”闻风而动，一夜间房价从每平方米２．５万元升至３万元以上。ＳＯＨＯ中国董事长潘石屹算账说，北京五环边的土地都能卖到２．７万多元／平方米，这个“地王”项目开发后，只有卖到４．５万元／平方米才能保证１０％利润，太离奇了。

　　但开发商的预期最终落空。随着本轮楼市调控措施出台，大望京１号地周边房价迅速回落。市场一度传出远洋地产欲退地，但随后又否认，并称将正常开工。但目前其开发进展十分缓慢，而且遭遇定价难，现场预售人员告诉记者：“售价真的不好定。”

　　记者发现，当前大望京１号地周边房价仍在持续跌落，已接近拿地价格水平，这个“地王”想要脱手，已经越来越难。

　　一些业内人士表示，热衷当“地王”的开发商，不仅是高房价的主要推手，也是地方“土地财政”的支持者。在接连碰到调控的年头，其遭遇困境几乎是一种宿命。