“一般出现连续三个月以上断供，银行就会联系业主，如果无法联系到，会被认为恶意拖欠，那么之后的贷款和信用业务将会被禁止，然后走司法途径，有可能将业主的房屋拍卖。” 21世纪不动产高级市场分析师周晨表示。

　　如果断供的房屋是期房，还未办理房产证，那么除了业主之外，开发商也会成为第二被告。一般情况下，欠款的业主会被法院要求偿还所欠的按揭款，如果不支付，那么房屋就会被执行拍卖，拍卖金额优先偿还按揭欠款。如有剩余归还给业主。如果物业贬值，所拍卖的金额还不足以支付按揭款，那么业主和开发商要共同向银行偿还，但开发商拥有向业主追讨赔偿的权利。

　　如果断供的房屋已经交付并且办理了房产证，那么开发商将不被涉及到案件中。

　　银行收紧门槛以防风险

　　在采访中，一位银行业人士对断供的情况讳莫如深，但却表示，楼市调控，如果楼价大幅下降三成以上或出现“断供潮”，按揭风险加大或令银行提升首付比例和利率。

　　“如果楼盘的价格继续大幅下降，购房者可能会主观断供，但目前的降幅应该还不会出现，现在断供就不划算了。”一位不愿透露姓名的银行房贷业务有关负责人说。

　　还有一位知情人士则向记者透露，“从10月份以来就感觉到银行放贷的门槛很紧张。”

　　这位知情人士表示，前段时间他们这里成交了一套房子，总价480万元，客户需向银行贷款300多万元，但后来银行只批给了230万元，说是根据这位客户的情况，要控制风险。最后这位客户放弃了购房。“我后来去内部了解了一下，据说现在有的银行的确出现了少量断供，他们现在放款就比较谨慎。”

　　据某银行工作人员透露，根据风险溢价原则，投资人要求较高的收益以抵消更大的风险，因而提高首付比例或上浮利率将是较好的方式。此外，银行放贷时将更为谨慎，或将以“额度紧张”为由婉拒经济实力较弱或信用不佳的客户。