刚需为主中小户型为主打

　　记者在调查中发现，从当前市场的产品特性以及开发商营销蓄客的方向来看，刚需属性非常明显，首次置业和首次改善为主的刚需客户仍然是当前市场的主流客户，也是目前开发商重点要撬动的对象。

　　据了解，12月份推向市场的众多项目中，产品类型大多以两房到三房的中小户型为主打。

　　12月3日，三盛托斯卡纳(QQ群:53404937)临湖高层新品盛大公开，此次推出的精品房源以83m2-171m2为主，

　　所推房源已销售约80%，第二批次房源83m2-142m2高层新品也即将公开。除此之外，中庚香山春天、中庚城、中庚帝国大苑、保利香槟国际(QQ群:126865616)、贵安新天地等项目都将于12月推出新品，主力户型均以二房、三房为主。

　　 新项目方面，12月10日，博仕后公馆即将盛大开盘，主力推出首批73m2   2-125m高层产品；12月1日汇诚雅园公开，首批推出40m2-88m2户型、新大陆壹号的高层产品面积为84m2   2-170m，这些产品都是12月份市场上的主打。

　　新项目低价入市老项目优惠诱人

　　价格是楼市最敏感的话题，多数项目都选择在开盘当日才对外公布。在不温不火的11月过后，大多数开发商正加急推盘，一些团购、优惠、促销的信息来势更为凶猛，与此同时，不少新盘选择了低价入市。

　　在“房票”有限的限购格局下，价格是可以撬动消费者的最敏感因素。随着市场上的低价盘不断蔓延开盘，一些压力较小的纯新盘也选择低开入市，博仕后公馆6629元/m2起低价入市，无疑对购房者产生了一定的吸纳效应。

　　“新楼盘选择低开入市更多的是考虑开发商自身的情况，毕竟第一次开盘，价格想从低往高走。”深深地产副总经理魏敏表示，以低价格开盘的项目，在将来还能有上升的空间，同时，与周边楼盘相比会具有更大的竞争力。

　　除了新盘价格吸引人外，一些老项目加推，为了累积更多的客户聚拢人气，在预约的时候常常给出各种优惠，比如颇具吸引力的折扣和直接优惠房款。

　　12月3日，三盛国际公园(QQ群:151815036)开盘，给出的团购优惠价，99万元起购123平方米，一天劲销了200套。另外，大洋鹭洲3期别墅产品加推，老业主可享10万元优惠；中庚帝国大苑最后一幢“合院”享8.9折内部优惠……这些诱人的优惠，为购房者提供了最佳时机。

　　各板块都很活跃市中心最抢眼

　　12月份一系列项目的推出，使得福州楼市迎来新一轮热潮，各个板块推出的新项目也比较均衡，板块间的竞争也拉开序幕。

　　不过值得留意的是，随着2009-2010年的旧城改造项目纷纷浮出水面，市中心板块迎来了久违的热闹。市中心板块由于其地理位置的优势加上齐全的配套、完备的交通、发达的商业以及人们对中心的向往，使得市中心板块的楼盘无疑成为了最抢眼的项目。

　　目前福州城区规模最大的旧城改造项目世欧王庄，营销中心即将开放；位于鼓楼中心的宜发得贵城日前已经取得预售许可证。除此之外，

　　 加上今年以来表现活跃的中心楼盘，如世欧澜山、保利香槟国际(QQ群:126865616)、中庚帝国大苑、福晟钱隆大帝、正荣润城、群升白马郡、汇诚佳源居、永兴郦江等项目都将在12月会有新品推出。

　　福晟集团常务副总裁何建华一语道出了市中心楼盘受到关注的原因，“地段好的楼盘保值能力高，抗风险性也比较强，不管市场好还是不好的情况下，都有优势。”

　　另外，不限购的闽侯板块仍是这波供应潮的重点区域，阳光城领海、博仕后公馆、龙旺康桥丹堤、三盛托斯卡纳(QQ群:53404937)、顺华乌龙江大区(QQ群:116776055)都是明星楼盘，在12月都会有新动作。